老师，房地产开发企业卖别墅，然后低价出售产权车库的财税如何处理呢？

朴老师

职称：会计师

2021-08-18 17:26

房地产开发企业利用地下基础设施，修建地下停车场所的税务处理问题，根据国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知（国税发〔2009〕31号）第三十三条：“企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算。利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施进行处理”的规定，结合我市实际分两种情况处理：
一是地下停车场所属于房地产开发企业资产的，房地产开发企业应作为单独建造的停车场所，成本对象单独核算，按照税法规定的年限提取折旧。房地产开发企业取得的出售地下停车场所收入，无论是一次性收取，或采取收取租金方式收取，按照配比原则，分期计算收入。
二是地下停车场所属于利用地下基础设施形成的，并且作为公共配套设施已计入计税成本的。房地产开发企业取得的出售地下停车场所收入，无论是一次性收取，或采取收取租金方式收取，均应按照合同（协议）约定的收取当日确认收入。

vivi_可追问

2021-08-18 18:55

老师，我想问的是，这种属于捆绑销售的，因为车位面积大（产权车位），价格低，在财税处理上如何做呢？比如企业所得税、增值税、土地增值税，企业所得税是别墅和车位总价分摊确认收入吗？增值税是要按市场价还是这个签约的低价来申报缴纳？土地增值税清算又怎么处理？

朴老师解答

2021-08-18 19:41

这个不是赠送的吗

vivi_可追问

2021-08-18 22:16

不是，低价出售嘛

朴老师解答

2021-08-19 07:54

低价出售的话做其他业务收入就行了
结转对应的成本

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