采用成本模式和公允价值模式有什么不一样吗，为什么一个是投资性房地产，一个是投资性房地产-成本呢

何何老师

职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师,审计师,税务师

2021-12-26 10:03

投资性房地产采用
成本
模式计量与采用
公允价值
模式计量的区别：
第一，资本化的后续支出不同：
成本模式下：
（1）转入改扩建：
借：投资性房地产——在建
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
（2）发生改良或装修支出时：
借：投资性房地产——在建
贷：银行存款等
（3）改良或装修完成时：
借：投资性房地产
贷：投资性房地产——在建
公允价值模式:
（1）转入改扩建：
借：投资性房地产——在建
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动
（2）发生改良或装修支出时：
借：投资性房地产——在建
贷：银行存款等
（3）改良或装修完成时：
借：投资性房地产——成本
贷：投资性房地产——在建
第二，后续计量不同：
成本模式下：
1.
按月
计提折旧或摊销
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
2.减值
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
减值
金额
不得转回，不确认公允价值变动。
公允价值模式：
1.公允价值变动
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
或者做相反分录。
不对投资性房地产计提折旧或摊销，不计提减值准备
第三，投资性房地产的处置不同
成本模式下：
1.
取得的处置收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
2.结转账面价值
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
公允价值模式：
公允价值模式下投资性房地产的处置
1.取得的处置收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
2.结转账面价值
借：其他业务成本
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动
3.结转公允价值变动损益
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本
或作相反
会计分录
。
4.结转转换日公允价值大于原账面价值的差额
借：资本公积——其他资本公积
贷：其他业务成本

何何老师解答

2021-12-26 10:03

一个是投资性房地产，一个是投资性房地产-成本，就是为了区分2种模式，有-成本就是成本模式

陶巧巧追问

2021-12-26 10:08

那采用成本模式是什么意思，公允价值是市场价值是吗？成本价值是不是就是说用的实际成本，就是实际发生后的真实成本？

何何老师解答

2021-12-26 10:15

成本模式就是入账价值，不会因为市场行情的变化而增加资产的价值。

陶巧巧追问

2021-12-26 10:17

哦，好的，谢谢

何何老师解答

2021-12-26 10:20

好的，不用谢，方便的话给个五星好评

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