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土地面积3000 平，房产建筑面积1600平（实际占地面积520平），厂房面积1800平（实际占地1800平），容积率低于0.5，计入房产价值的土地价款应该怎么算？
卖萌可耻∩_∩
于2021-12-29 10:05 发布 1430次浏览
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恒山老师
职称： 注册会计师,税务师
2021-12-29 10:15
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土地面积3000 平，房产建筑面积1600平（实际占地面积520平），厂房面积1800平（实际占地1800平），容积率低于0.5，计入房产价值的土地价款应该怎么算？
答： 学员您好，容积率是指一宗土地上建筑物（不含地下建筑物）总建筑面积与该宗土地面积之比。依据财税〔2010〕121号规定，宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。计入房产原值的地价=应税房产建筑面积×2×土地单价。通过划拨方式取得土地使用权的，计入房产原值的地价为零。您上面所述容积率并未低于0.5
容积率=总建筑面积÷总用地面积。比如，A、B两企业分别取得一块宗地，其中，A企业宗地面积为30000平方米，全部地价为3000万元。该宗土地上的房屋的总建筑面积为12000平方米；B企业宗地面积为20000平方米，全部地价为2000万元。该宗土地上的房屋的总建筑面积为15000平方米。则A企业的宗地容积率为12000÷30000=0.4，B企业的宗地容积率为15000÷20000=0.75。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
答： 同学你好 是这样计算的哦
我是一名会计,想问一下考个网络学历有用吗？
答： 众所周知会计人如果要往上发展，是要不断考证的
房产税，小房大地，先计算容积率，若容积率小于0.5，则房产原值=建筑面积的2倍*土地的单位成本（每平方米价格）。对吗？
答： 同学你好 对的 是这样计算的
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，宗地容积率的高低会影响计入房产原值的地价计算，当宗地容积率低于0.5时，应按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价，超过0.5的时候按什么标准交？
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