房地产开发公司给个人的拆迁补偿费还交契税吗？

meizi老师

职称：中级会计师

2022-01-04 10:48

你好；是的。会涉及的；《财政部、国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》(财税〔2004〕134号)第一条第(二)款规定，以协议方式出让的，其契税计税依据为成交价格。成交价格包括出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。根据以上内容可以得知，契税的计税依据应包括拆迁补偿费。

月半弯追问

2022-01-04 10:51

拆迁补偿费可以抵减增值税和土地增值税吗？

meizi老师解答

2022-01-04 10:56

你好；根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》 “第七条条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：（二）开发土地和新建房及配套设施（以下简称房增开发）的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本（以下简称房增开发成本），包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。”因此，符合上述政策的拆迁补偿费可以计入扣除项目。

月半弯追问

2022-01-04 11:24

有点说是转给个人的不用交？或者说合同中是否明确规定？

meizi老师解答

2022-01-04 11:29

你好；合同里面要注明清楚的。