土地增值税和城镇土地增值税的区别是什么

耿老师

职称：中级会计师

2022-01-26 14:50

城镇土地使用税和土地增值税的区别
理财 2021-08-02 15:32:38 热度：1
1、征税对象：使用税是在建筑物经营的时候征收，增值税是在土地转让时征收；

2、计算方法：使用税的计算依据是土地面积，增值税是土地的增税额；

3、征税要求：使用税基本必须交，增值税只有发生交易的时候才交；

4、优惠方式：道路绿化用地免使用税，房屋交易要收增值税；

5、交税时间：使用税每期十天内交，增值税七天内交。

诺可乐追问

2022-01-26 14:58

那房产税呢？

耿老师解答

2022-01-26 15:13

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税如何征收和房产税如何计算都是值得去研究的课题，目前房产税试点只在上海和重庆展开，两个城市房产税税率执行的标准各不相同。

诺可乐追问

2022-01-26 15:25

老师，房产税和城镇土地使用税有什么区别？

耿老师解答

2022-01-26 15:30

房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。 1．房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋； 2．征收范围限于城镇的经营性房屋； 3．区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。城镇土地使用税是以城镇土地为征税对象，对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。征税范围 1.城市、县城、建制镇和工矿区的国家所有、集体所有的土地。 2.从2007年7月1日起，外商投资企业、外国企业和在华机构的用地也要征收城镇土地使用税。

你好，免了的不交可以不报

2020-03-24 10:16:12

缴纳土地增值税 1.借：固定资产清理贷：应交税费-应交土地增值税 2.借：应交税费-应交土地增值税贷：银行存款

2022-02-28 16:24:38

1、应该缴纳的增值税=3200/1.05*5%。 2、土地增值税的计算非常复杂，不是您提供这几个数据就能计算的，您参考一下：计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率，公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目：　　（1）取得土地使用权所支付的金额；　　（2）开发土地的成本、费用；　　（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；　　（4）与转让房地产有关的税金；　　（5）财政部规定的其他扣除项目。土地增值税实行四级超率累进税率：　　增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。　　增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。　　增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。　　增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。　　上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。　　纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：　　计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：　　（一）增值额未超过扣除项目金额50％，土地增值税税额=增值额×30％；　　（二）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％；　　（三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％；　　（四）增值额超过扣除项目金额200％，土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％。　　公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。

2017-09-27 14:30:58

您具体想了解什么问题？

2018-07-27 16:32:28

城镇土地使用税和土地增值税的区别理财 2021-08-02 15:32:38 热度：1 1、征税对象：使用税是在建筑物经营的时候征收，增值税是在土地转让时征收； 2、计算方法：使用税的计算依据是土地面积，增值税是土地的增税额； 3、征税要求：使用税基本必须交，增值税只有发生交易的时候才交； 4、优惠方式：道路绿化用地免使用税，房屋交易要收增值税； 5、交税时间：使用税每期十天内交，增值税七天内交。

2022-01-26 14:50:57

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