2、2×14年2月15日，甲公司将—栋自用办公楼对外出租，年租金为360万元。当日，办公楼成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，未计提减值准备，公允价值为2 400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。该办公楼2×14年12月31日的公允价值为2 600万元，2×15年12月31日的公允价值为2 640万元。2×16年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。不考虑其他因素，甲公司2×16年度因出售该办公楼而确认的损益金额是（ ）万元。 这道题为什么2400-2600 的200 和2600-2640的40不算进损益

答案是C，问：为什么损益会包括其他综合收益啊？20x7年2月5日， 甲公司资产管理部门建议管理层将一 闲置办公楼用于出租。20x7年2月10日， 董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。20x7年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20x7年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼20x7年12月31日的公允价值为2600万元，20x8年12月31日的公允价值为2640万元。20x9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。假定不考虑其他因素，甲公司20x9年度因出售办公楼而应确认的损益金额是（）。A.160万 B.400万 C.1460万 D.1700万

答： 不是说损益包括其他综合收益。是企业在处置投资性房地产时需要将之前计入其他综合收益的部分转入其他业务成本。其他业务成本就影响损益咯！

2、2×14年2月15日，甲公司将—栋自用办公楼对外出租，年租金为360万元。当日，办公楼成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，未计提减值准备，公允价值为2 400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。该办公楼2×14年12月31日的公允价值为2 600万元，2×15年12月31日的公允价值为2 640万元。2×16年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。不考虑其他因素，甲公司2×16年度因出售该办公楼而确认的损益金额是（ ）万元。这道题为什么2400-2600 的200 和2600-2640的40不算进损益

答： 亲爱的学员，您好。 出售办公楼的分录如下： 借公允价值变动损益 240 贷其他业务成本 240 不是不算进损益，是一加一减抵消了

一名会计如何让领导给你主动加薪？

答： 都说财务会计越老越吃香，实际上是这样吗？其实不管年龄工龄如何

2×18年2月15日，甲公司将一栋自用办公楼对外出租，年租金为360万元。当日，办公楼成本为6400万元，已计提折旧为4200万元，未计提减值准备，公允价值为4800万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。该办公楼2×18年12月31日的公允价值为5200万元，2×19年12月31日的公允价值为5280万元。2×20年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款5600万元。不考虑其他因素，甲公司2×20年度因出售该办公楼应确认的损益金额为（）万元。（★★）为什么不是5600-5280-（4800-2200）呢？

答： 同学您好， 2*18年2月5日， 借：投资性房地产—成本   4800        累计折旧   4200    贷：固定资产   6400           其他综合收益   2600 2*19年12月31日， 借：投资性房地产—公允价值变动   480   （5280-4800）    贷：公允价值变动损益   480 2*20年3月1日， 借：银行存款   5600    贷：其他业务收入   5600 借：其他业务成本   5280    贷：投资性房地产—成本   4800                             —公允价值变动   480 借：其他综合收益   2600    贷：其他业务成本   2600 确认损溢=5600-5280%2B2600=2920 最后那个分录，其他业务成本记在贷方，表示成本的减少，成本的减少意味着收入的增加，在计算损溢时，应该加上2600，而不是减去2600