14、某企业2×18年5月处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为10 000万元，投资性房地产的账面余额为8 000万元。其中成本为7 000万元，公允价值变动为1 000万元。该项投资性房地产为2×16年8月由自用房地产转换而来，转换日公允价值大于账面价值的差额为1 000万元计入其他综合收益。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（）万元。为什么答案不是4000

大红老师

职称：中级会计师,初级会计师

2022-02-12 13:18

亲爱的学员，您好。处置该项投资性房地产的净收益应该是3000万元，因为当出售投资性房地产时，之前确认的公允价值变动损益应计入其他业务成本。分录如下：借公允价值变动损益1000贷其他业务成本1000，两个科目均为损益类，一加一减抵消了。

你好！投资性房地产入账时成本是公允价值，所以非投资性房地产转换成投资性房地产-成本是公允价值。投资性房地产的账面价值已经是调了公允的，所以用账面价值转换就可以了。

2021-12-17 22:07:15

您好，是这样的，因为他有个完工日的价值

2022-10-04 15:19:01

2022-02-12 13:18:24

留存收益指的是未分配利润和盈余公积，其他综合收益指的是直接计入所有者权益的利得和损失。投资性房地产会计政策变更需要追溯调整留存收益，其他资产转为投资性房地产，公允价值高于账面价值是计其他综合收益，低于计入公允价值变动损益

2019-11-25 10:27:33

投资性房地产由成本模式转为公允价值模式：应当作为会计政策变更处理。 2.将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(盈余公积、未分配利润)。举个例子：企业账面价值为70万元（为简化处理，这里直接账面价值哈）已对外出租一栋写字楼，决定将其由成本模式转换为公允价值模式计量。转换当日该写字楼的公允价值为78万元(或65万元)，甲企业按净利润的10%计提盈余公积。 1. 公允价值78万元>账面价值70万元时： (1)借：投资性房地产——成本 78 贷：投资性房地产 70 利润分配——未分配利润8(78-70) (2)借：利润分配——未分配利润0.8 (8×10%) 贷：盈余公积 0.8 2. 公允价值65万元<账面价值70万元时： (1)借：投资性房地产——成本 65 利润分配——未分配利润5 (70-65) 贷：投资性房地产 70 (2)借：盈余公积 0.5 (5×10%) 贷：利润分配——未分配利润0.5

2019-11-30 08:09:09

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