老师这个是我去年租的房子办公用，一年租金38000但是上面完税凭证那个税不知道咋算的，这个是咋算的呀

小万老师

职称：初级会计师,中级会计师,税务师

2022-04-11 12:55

同学你好，个人出租住房的房产税税率是4%，然后6税2费有个减半政策，房产税=38000*4%*50%=760.个人所得税，是（38000*（1-20%）-760-2000）*10%=2764。这个个人所得税正常来讲应该是（38000-760）*（1-20%）*10%=2979.2

ǒ+かき油キ追问

2022-04-11 13:04

老师我不懂（38000*（1-20%）-760-2000）*10%=2764这里减去两千是什么意思

小万老师解答

2022-04-11 13:10

这个2000可能是什么修缮费哈

ǒ+かき油キ追问

2022-04-11 13:16

老师如果是38000/12*2=6333元，再交两个月房租6333元，还需要交房产税和个人所得税多少钱呀

ǒ+かき油キ追问

2022-04-11 13:18

房产税=6333*4%*50%=126.66
个人所得税=6333*（1-20%）-126.66-2000（？）*5%=这样吗

ǒ+かき油キ追问

2022-04-11 13:19

为啥我看那个10%没有减去速算扣除数1500呢

小万老师解答

2022-04-11 13:21

如果是这个38000里面的，只是实际支付款两个月，就不用交。如果是38000以外再租两个月，是需要交的哈，房产税6333*4%*50%=126.66，按照当地税务局方法计算个税大概是（6333*（1-20%）-126.66-1500）*10%=343.97

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