送心意

朴老师

职称会计师

2022-05-18 16:09

同学你好

这个是一手房

Cherry 追问

2022-05-18 16:10

为什么是一手房,请说出理由

朴老师 解答

2022-05-18 16:16

因为房地产开发企业之前没有卖

Cherry 追问

2022-05-18 17:07

但是自用房产返修后再出售算土地增值税时算二手房吧

Cherry 追问

2022-05-18 17:08

就从房管局的角度看确实不是二手房,但是现在税法的角度是不是二手房

朴老师 解答

2022-05-18 17:13

同学你好
不是二手房

Cherry 追问

2022-05-18 17:14

不能算二手房,但是交税是不是按存量房处理,有没有具体的文件呢

朴老师 解答

2022-05-18 17:18

这个你得看你们当地税局的要求

Cherry 追问

2022-05-18 18:00

如果不算二手房,成本怎么计算。

朴老师 解答

2022-05-18 18:01

同学你好
成本就是开发成本

Cherry 追问

2022-05-18 18:06

我知道,如果二期房子当年,85%出售,15%出租,到第二年15%出租的房子在出售,这个15%的出售成本怎么算

朴老师 解答

2022-05-18 18:08

同学你好
这个就只能算开发成本 乘以15%

Cherry 追问

2022-05-18 18:08

单位建筑面积成本费用=清算时项目扣除的总金额/清算时的总面积,这个是公式

朴老师 解答

2022-05-18 18:11

乘以面积乘以15%这样计算

Cherry 追问

2022-05-18 18:18

甲房地产开发公司开发的鑫鑫小区(其他商品房),项目总建筑面积为10万平方米,总可售面积为9万平方米,该项目发生的可扣除项目总金额(不包含税金及附加,下同)为9000万元,在土地增值税清算时,已售面积为8.1万平方米,清算比例为90%,清算面积为9万平方米,清算时扣除项目总金额为8100万元,清算后再转让的面积为0.9万平方米,则单位建筑面积成本费用如何计算?清算后再转让的面积为0.9万平方米的成本怎么算,按最新税法政策

朴老师 解答

2022-05-18 18:23

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你好,免了的不交可以不报
2020-03-24 10:16:12
1、应该缴纳的增值税=3200/1.05*5%。 2、土地增值税的计算非常复杂,不是您提供这几个数据就能计算的,您参考一下: 计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率,公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。 计算增值额的扣除项目:   (1)取得土地使用权所支付的金额;   (2)开发土地的成本、费用;   (3)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;   (4)与转让房地产有关的税金;   (5)财政部规定的其他扣除项目。 土地增值税实行四级超率累进税率:   增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。   增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。   增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。   增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。   上面所列四级超率累进税率,每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例,均包括本比例数。   纳税人计算土地增值税时,也可用下列简便算法:   计算土地增值税税额,可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算,具体公式如下:   (一)增值额未超过扣除项目金额50%,土地增值税税额=增值额×30%;   (二)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;   (三)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;   (四)增值额超过扣除项目金额200%,土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。   公式中的5%,15%,35%为速算扣除系数。
2017-09-27 14:30:58
按11%开具土地使用权转让的增值税发票
2018-07-19 15:51:51
增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除率 不是增值税
2017-04-10 14:30:36
城镇土地使用税和土地增值税的区别 理财 2021-08-02 15:32:38 热度:1 1、征税对象:使用税是在建筑物经营的时候征收,增值税是在土地转让时征收; 2、计算方法:使用税的计算依据是土地面积,增值税是土地的增税额; 3、征税要求:使用税基本必须交,增值税只有发生交易的时候才交; 4、优惠方式:道路绿化用地免使用税 ,房屋交易要收增值税; 5、交税时间:使用税每期十天内交,增值税七天内交。
2022-01-26 14:50:57
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