单位有从价和从租2块房产要缴税，建筑面积为3310.34，价值:1902606.74，土地面积：15480.00，价值：1294717.40，先已出租建筑面积1130.85，现在求从价的房产计算步骤和结果？

申屠虹旭 追问

2017-06-12 20:15

好的，谢谢老师

李爱文老师 解答

2017-06-12 19:26

从价计算的房租： 
应计税的原值：1902606.74*（3310.34-1130.85）/3310.34=1252654.52元 
计房产税的基数：1252654.52*70%=876858.16元 
计算房产税：876858.16*1.2%=10522.30元

李爱文老师 解答

2017-06-12 19:40

《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）第三条规定：“对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。”  
因此，对按照房产原值计税的房产，应在纳税义务发生时将土地价值计入房产原值。 
宗地容积率：3310.34/15480.00=0.2138，小于0.5 
 
 
 从价计算的房租： 
应计税的原值：（1902606.74+1294717.40*3310.34*2/15480）*（3310.34-1130.85）/3310.34=1617231.22元 
计房产税的基数：1617231.22*70%=1132061.85元 
计算房产税：1132061.85*1.2%=13584.74元

李爱文老师 解答

2017-06-12 20:20

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