融资租赁直租模式出租人如何确认收入和成本？

易老师

职称：中级会计师,税务师,审计师

2022-09-30 10:09

1.在租赁期开始日
  在租赁期开始日，将应收融资租赁款、未担保余值之和与其现值的差额确认为未实现融资收益，在将来收到租金的各期内确认为租赁收入。出租人发生的初始直接费用，应包括在应收融资租赁款的初始计量中，并减少租赁期内确认的收益金额。
  其会计处理为：在租赁期开始日，出租人应按最低租赁收款额，借记“长期应收款——应收融资租赁款”科目，按未担保余值，借记“未担保余值”科目，按租赁资产的原账面价值，贷记“融资租赁资产”科目，按支付的初始直接费用，贷记“银行存款”科目。然后贷记“未实现融资收益”科目。融资租赁资产的公允价值与其账面价值有差额的，还应借记“营业外支出”科目或贷记“营业外收入”科目。
  在计算内含报酬率时已考虑了初始直接费用的因素，为了避免未实现融资收益高估，在初始确认时应对未实现融资收益进行调整，借记“未实现融资收益”，贷记“长期应收款——应收融资租赁款”。
2.未实现融资收益分配的会计处理
  在分配未实现融资收益时，出租人应当采用实际利率法计算当期应确认的融资收入。
  其会计处理为：出租人每期收到租金时，按收到的租金，借记“银行存款”科目，贷记“长期应收款——应收融资租赁款”科目。每期采用合理方法分配未实现融资收益时，按当期应确认的融资收入金额借记“未实现融资收益”科目，贷记“租赁收入”科目。

易老师解答

2022-09-30 10:12

出租方的运营成本如果不考虑的话(人员的差旅费、员工工资等)，就主要是资金成本，就是出租方的利息支出。

阿童木追问

2022-09-30 10:21

目前如果收到100万预收款，需要开具100万的动产融资租赁13%的发票给承租方，那这个发票入账要入主营业务收入吗？

易老师解答

2022-09-30 10:34

学员您好，是的，要的

阿童木追问

2022-09-30 10:50

但是这个预收款包含本金啊，本金也算收入吗

易老师解答

2022-09-30 10:56

收入是全额租金的

阿童木追问

2022-09-30 11:04

那我的成本只有利息，成本岂不是不匹配了

易老师解答

2022-09-30 11:14

是哦，这样一说提醒我了，面说的在租赁期开始日，将应收融资租赁款、未担保余值之和与其现值的差额确认为未实现融资收益，在将来收到租金的各期内确认为租赁收入

易老师解答

2022-09-30 11:16

租赁收入是未实现融资收益分摊得出的，不是租金金额

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