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青柠

职称： 会计实务

2017-06-29 09:48

我公司因无开发房产资质，于是自建房屋以租代售给买房人，租赁期为前20年有偿使用，后30年为无偿使用，虽没房产权但此房产也就归属买房人，请问我公司是交纳租赁房产税和营业税，还是视同售房交纳土地增值税和营业税呢？.

青柠 解答

2017-06-29 10:09

"您好！您在我们网站上提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下：根据您的表述，我们暂不能确定您企业的出租房产还是发生不动产销售行为，请您携带相关合同、房产证到房产所在地主管地税局核实实际交易情况，我们将在核实实际交易情况后解答此问题。欢迎您再次咨询！".

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一样的 设备一般纳税人16%，小规模3%
2019-01-11 18:13:47
我公司因无开发房产资质，于是自建房屋以租代售给买房人，租赁期为前20年有偿使用，后30年为无偿使用，虽没房产权但此房产也就归属买房人，请问我公司是交纳租赁房产税和营业税，还是视同售房交纳土地增值税和营业税呢？.
2017-06-29 09:48:49
你好，出租不动产，承租方不需要缴纳房产税 房产税由出租方缴纳，出租环节不需要缴纳土地增值税的
2019-11-15 17:40:44
你出租的是住房还是非住房啊
2019-10-30 22:48:14
　　无产权车位分为人防车位和其他无法办理产权书据的车位。在实际车库的运营中，开发商与业主通过以下三种合同形式进行交易： 　　第一种合同形式：开发商与业主签订车位永使用权久转让合同，一次性收取车库长期使用费。 　　第二种合同形式：开发商与业主签订长期租赁合同，该租赁合同有三个核心特征：一是销售价款一次性支付；二是销售价格与销售有产权车位相差无几；三是使用年限与土地使用权出让年限（70年）期限一致。且该租赁合同约定：租赁期满后赠送使用权。 　　第三种合同形式：开发商与业主签到20年的车库租赁合同，租赁合同约定：合同到期后再无偿续租（一般租赁期限为50年）。 　　有些开发商对以上三种让渡无产权车位永久使用权收取高额租金，往往没有将车库使用费收入计入土地增值税清算收入。
2020-08-01 16:23:06
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