我公司从事旅游、酒店业，于2003年取得一块旅游用地，土地用途为温泉休闲度假项目。该土地分三期开发，我公司已自行开发一期、二期，为温泉酒店，已开始经营。为便于管理，我公司拟按经营业务的不同进行分立，将...

我公司从事旅游、酒店业，于2003年取得一块旅游用地，土地用途为温泉休闲度假项目。该土地分三期开发，我公司已自行开发一期、二期，为温泉酒店，已开始经营。为便于管理，我公司拟按经营业务的不同进行分立，将已开发、经营的温泉酒店分立为新公司，我公司保留土地进行开发，分立出的新公司与我公司的股权结构保持一致。因该块土地的用地性质不是可上市交易的商品房，在办理房产证时，国土局仅就地上建筑物发放了房产证，占用的土地没有进行分割。在进行公司分立时，该块土地面临分割的问题，且分割后温泉酒店占用的土地需要过户至新公司名下。请问，该土地过户是否需要缴纳土地增值税？.