公司将用作办公场所的房屋转为对外出租，并与2x14年12月25日签订了租赁合同，租赁期开始日为2x15年1月1日，用于出租的房屋原价为1600万元，预计净残值为40万元，预计可使用30年，采用平均年限发计提折旧。转换为投资性房地产前该房屋已使用了九年，累计折旧为468万元。采用成本模式进行后续计量。一，2x15年一月一日将自用房地产转为投资性房地产。二，2x15年12月31日计算房屋年折旧额并计提折旧。三， 2x17年1月1日将成本模式转换为公允价值模式，房屋公允价值为1560万元。四，2某17年12月31日房屋公允价值为1570万元。

2020年12月31日，将一处厂房转为投资性房地产对外出租，采用成本模式计量，该厂房 2017年12月31日购入，原值为240万元，预计使用10年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，至今未发生减值，租赁期为2年，每年年末收取租金50万元，按月计提折旧(不考虑相关税费)。

答： 借：投资性房地产——成本168 累计折旧72 贷：固定资产240 投资性房地产累计折旧72 借：银行存款50 贷：其他业务收入50 借：其他业务成本24 贷：投资性房地产累计折旧24

2020年12月31日，将一处厂房转为投资性房地产对外出租，采用成本模式计量，该厂房2017年12月31日购入，原值为240万元 预计使用10年，预计净残值为0，按年限平均法计提折旧 至今未发生减值 租赁期为2年，每年年末收取租金50万，按月计提折旧，不考虑相关税费

答： 你好，请问你想问的问题具体是？ 

一名会计如何让领导给你主动加薪？

答： 都说财务会计越老越吃香，实际上是这样吗？其实不管年龄工龄如何

企业对投资性房地产采用成本计量模式计量，2x18年1月5日，企业购入一栋房屋准备用于对外出租。2x18年2月25日，与客户签订了房屋经营租赁合同协议，租赁期开始日为2x18年3月1日。房屋购买成本为380万元，预计净残值为20万元，预计使用年限为20年，采用直线法计提折旧，2x18年度企业对该房屋计提折旧额为多少？

答： 同学您好！ 2×18年度企业对改房屋计提折旧额＝（380-20）×1/20×11/12=16.5（万元） 需要注意的是该房屋是2×18年1月购入的，固定资产在购入次月开始计提折旧，所以2×18年应计提折旧月份是11个月。