开发商和物业公司是同一个老板，那像车库出租这种收入应该是物业收还是开发商

开发商和物业公司是同一个老板，那像车库出租这种收入应该是物业收还是开发商

答： 你好，这个就看实际是谁在经营了

物业公司是第三方物业的话，收取的未卖出的车位租赁费和停车费，这些产权不都是开发商的么？是物业公司代收还是作为物业公司的收入？作为收入的话，不是物业公司的东西租出去能收入能算物业公司的？ 还有开发商没有卖出去的房子，物业公司是不是也要收取开发商的物业管理费？

答： 你好！这些车位的停车费，要物业公司和开发商来确认如何分配收益了，不能全部算物业公司的，要算一般也是属于转租。 另外，没有卖出去的房子，也是要收物业费的，但是具体怎么收，也是跟开发商确认。

我是一名会计,想问一下考个网络学历有用吗？

答： 众所周知会计人如果要往上发展，是要不断考证的

老师，房地产开发企业把物业承包给其他物业公司，比如开发企业持有的商铺和些车位等需出租，那物业公司是单纯的只是收代理费？还是买了商铺车位产权？还是开发企业先出租给物业公司，由物业公司再转租？开发企业又想转给物业后注销公司，物业公司又不可能购买开发企业持有的商铺，那该怎么办？

答： 你好，一般开发企业有部分车位都买不了的（人防车位不能办证），因此这部分一般是开发企业自己持有。如果开发企业要出租车位，一般是开发企业自行出租或者委托物业出租，但 会给物业公司物业管理费。