个人出租商品房，实际操作中开发票所交的个人所得税的算法：1.不含税金额减去房产税和增值税，净额*(1-20%)*10%；2.金额*（1-20%）*20%。这两个哪个对呢

葛晓婷 追问

2017-10-13 09:39

老师，那为什么问税务局客服，他给的算法是第二种，而且税费很高

宋生老师 解答

2017-10-13 09:41

您好！不好意思，我说错了。商品房是20% 
但是是按净额来算。 
净额*（1-20%）*20%

葛晓婷 追问

2017-10-13 09:43

@宋老师:问他，他说的不是净额，是说的房租金额，就是因为算出来差的好多，所以来问问老师您

宋生老师 解答

2017-10-13 09:45

您好！不是的。是按净额的。你可以看下初级的例题。

葛晓婷 追问

2017-10-13 09:57

@宋老师:那老师，净额是不用减去增值税么？

宋生老师 解答

2017-10-13 09:58

您好！是的。不减去增值税的。