房地产开发成本包括哪些？开发成本属于什么科目

房地产开发成本包括哪些？开发成本属于什么科目

答： 房地产开发成本包括：材料成本、人工成本(工资和社会保险)、直接管理费用、物业管理费、技术服务费、市政费（包括水电费、维修费等）、投资税收、招标费、运输费和形象工程费等。这些成本属于企业经济活动中一般成本的科目，属于普通性成本，属于不可分割的一部分，不能分割生产成本科目，与开发环节相关的成本可以科目分解，例如：工程总投资管理科目，施工管理科目，资金管理科目，税务管理科目，物业管理科目等。此外，还可以根据成本回报分析法，根据成本回报率等指标，进行合理决策，最大化项目投资效益。

房地产开发成本明细科目具体包括哪些？

答： 1土地费用 1。1土地征用费 1。2土地出让金 1。3土地购置（拍卖、招标）费 1。4拆迁补偿费 1。5拍卖佣金 1。 6土地交易费 1。7土地契税 1。8其他土地费用 2前期费用 2。1七通一平费 2。1。1临时施工道路费 2。 1。2临时施工用水接入费 2。1。3临时施工污水管接入费 2。1。4临时施工用电接入费 2。1。5临时施工用气接入费 2。1。6临时施工办公电话接入费 2。 1。7临时施工办公网络接入费 2。1。8场地平整 2。2临时设施 2。2。1临时办公室费 2。2。2临时厕所费 2。2。3施工场地围墙及门卫室费 2。 2。4临时场地占用费 2。2。5临时借用空地租费 2。2。6其他费 2。3可行性研究 2。4设计费 2。4。1规划(方案)设计费 2。 4。2管线设计费 2。4。3施工图设计费 2。4。4幕墙专项设计费 2。4。5装饰专项设计费 2。4。6智能化专项设计费 2。4。7景观专项设计费 2。 4。8其他专项设计费 2。4。9规划设计模型制作费 2。4。10制图、晒图费 2。4。11方案评审费 2。5行政规费及规划报建 2。5。1项目报建费 2。 5。2施工许可证费 2。5。3规划管理费 2。5。4拆迁管理费 2。5。5审图费 2。5。6价格评估费 2。5。7渣土费 2。5。8施工噪音管理费 2。 5。9散装水泥费 2。5。10工程质量监督费 2。5。11工程造价管理费 2。5。12安全监督费 2。5。13劳动定额测定费 2。5。14招投标管理费 2。 5。15房屋所有权登记费 2。5。16综合开发管理费 2。5。17房屋所有权登记工本费 2。6大配套费 2。6。1基础设施配套费 2。6。2白蚁预防费 2。 6。3地方教育附加费 2。6。4新型墙体材料专项费 2。6。5人防易地建设费 2。7水文地质勘察 2。7。1地质勘察费 2。7。2地下障碍物探测 2。 7。3环境评测费 2。7。4水准测量工程测量 2。7。5日照分析合同 2。7。6工程波速测试 2。7。7建设项目日照分析工程测量 2。7。8交通分析费 2。 8测绘 2。8。1面积测绘 2。8。2地形地貌测绘 2。9其他前期费用 2。9。1专家评审费 2。9。2工程担保费 2。9。3咨询费 3建安工程费 3。 1建安工程费 3。1。1土建工程 3。1。1。1基础工程 3。1。1。1。1土方工程 3。1。1。1。2地基加固处理费 3。1。1。1。3桩基础 3。 1。1。1。4围护及支撑费 3。1。1。2主体工程 3。1。1。2。1土建(结构)工程 3。1。1。2。2土建(建筑)工程 3。1。2安装工程 3。1。 2。1照明电气(强电)工程 3。1。2。2弱电智能化工程 3。1。2。3给排水工程 3。1。2。4消防安装工程 3。1。2。5火灾报警工程 3。1。2。 6煤气安装工程费 3。1。2。7综合布线系统 3。1。2。8避雷接地工程 3。1。2。9空调及通风工程 3。1。2。10供暖供热工程 3。1。2。11电梯及自动扶梯 3。 1。2。12航空灯 3。1。2。13停车设备 3。1。2。14室内停车交通设施 3。1。2。15其他安装工程费 3。1。3装饰工程 3。1。3。1室内精装饰施工 3。 1。3。2室外精装饰施工 3。2样板房/售楼处装修 3。2。1样板房装修 3。2。1。1样板房建筑及装修 3。2。1。2样板房内家具 3。2。1。3样板房内家电 3。 2。2售楼处装修 3。2。2。1售楼处建筑及装修 3。2。2。2售楼处内家具 3。2。2。3售楼处内家电 3。2。2。4售楼处景观 3。3建安监理费 3。 3。1建设监理费 3。3。2安全监理费 3。4检验检测 3。4。1基坑监测 3。4。2桩基检测费(静载) 3。4。3桩基检测费(小应变) 3。 4。4桩基检测费(高应变) 3。4。5工程主体沉降观测费 3。4。6其他 3。5景观工程费 3。6工程造价咨询费 3。6。1工程施工招标代理费 3。 6。2工程设备招标代理费 3。6。3工程预算编审咨询费 3。6。4工程结算编审咨询费 4市政基础设施费 4。1电力基础设施费 4。 1。1供电贴费 4。1。2交纳的电增容费 4。1。3设备安装及电缆铺设费 4。1。4电源建设费 4。2给排水基础设施费 4。2。1水增容费 4。 2。2供水管网建设费 4。2。3雨(污)水管网建设费 4。2。4防洪管网建设费 4。2。5消防给水基础设施费 4。2。6中水基础设施费 4。3燃气基础设施费 4。 3。1燃气增容等规费 4。3。2煤气管道的铺设费 4。3。3煤气配套费 4。4电视 4。4。1入网费 4。4。2有线电视(闭路电视)的线路铺设 4。 5通讯工程费 4。5。1电话配套费 4。5。2电话增容费 4。5。3电话电缆集资费 4。6通讯线路及设备安装 4。6。1宽带网接入费 4。 6。2智能化系统 4。7供热基础设施费 4。8小区道路工程 4。8。1小区道路 4。8。2小区路灯 4。9环境景观工程 4。9。1环卫 4。 9。2垃圾站(箱) 4。9。3灭蚊灯 4。10邮政 4。11配套监理费 4。12配套预算标底编制费 4。13其他市政基础工程费 5公用配套设施费 5。 1区内公建费 5。1。1会所 5。1。2幼托 5。1。3学校 5。1。4居委会 5。1。5派出所 5。1。6消防 5。 1。7公厕 5。1。8自行车棚 5。1。9露天停车场或停车设备 5。1。10钢炉房 5。1。11水塔 5。1。12室外游乐设施 5。2小配套费 5。 3物业开办费 5。4公共设施维修基金 5。5其他公用配套设施费 6开发间接费用 6。1办公 6。2资金成本 6。 2。1贷款利息 6。2。2融资费用 6。3工资 6。4职工福利费 6。5邮电费 6。7差旅费 6。8水电费 6。9租赁费。

一名会计如何让领导给你主动加薪？

答： 都说财务会计越老越吃香，实际上是这样吗？其实不管年龄工龄如何

#提问#老师，房地产开发企业所有成本列支包括哪些？其中建安成本包括哪些？开发间接费在不在建安成本里列支？

答： 开发成本包括以下8点： 1．土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。 土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到； 也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。 2、土地征收及拆迁安置补偿费。 (1)土地征收费。国家建设征收农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征收费的估算可参照国家和地方有关规定进行。 (2)房屋征收安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。 因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。它实际上包括两部分费用，即房屋征收安置费和征收补偿费。 3、前期工程费。前期工程费主要包括： (1)项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。 (2)“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。 4、建安工程费。它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。 在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。 5、基础设施费。它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。 6、公共配套设施费。它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可参照“建安工程费”的估算方法。 7、不可预见费。它包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1～6项之和为基数，按3%一5%计算。 8、开发期间税费。开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。在一些大中城市，这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重。应根据当地有关法规标准估算。