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老师，投房公允价值上升什么时候公允价值变动计入公允价值变动损益，什么时候计入其他综合收益
知识呗
于2023-03-01 18:01 发布 1116次浏览
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999
职称： 注册会计师
2023-03-01 18:05
投房公允价值上升的时候，公允价值变动应计入公允价值变动损益。公允价值变动损益是指会计期间内在投资和投资产品的公允价值上发生的变动，这些变动一般包括本期收益和本期损失，它们可以增加收益或减少收益。
通常情况下，当投房公允价值上升时，应计入公允价值变动损益部分。当公允价值上升后，其上升金额将计入未实现收益中，而当投房公允价值下降时，将按照贷款余额对其进行折旧或减值等方式处理，并将计入公允价值变动损益部分。
另外，当投房公允价值上升时，其中涉及投资回报（如房产出租、资产交易、利息收益等）的部分应计入其他综合收益。其他综合收益是指在正常运营活动中获得的投资收益，它不包括公允价值变动收益。
例子：投资者通过购买房地产资产获得收益，在投资中获得的租金收入和资产交易所获得的收益应计入其他综合收益中，而投房公允价值上升所产生的收益应计入公允价值变动损益中。
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投房公允价值上升的时候，公允价值变动应计入公允价值变动损益。公允价值变动损益是指会计期间内在投资和投资产品的公允价值上发生的变动，这些变动一般包括本期收益和本期损失，它们可以增加收益或减少收益。
通常情况下，当投房公允价值上升时，应计入公允价值变动损益部分。当公允价值上升后，其上升金额将计入未实现收益中，而当投房公允价值下降时，将按照贷款余额对其进行折旧或减值等方式处理，并将计入公允价值变动损益部分。
另外，当投房公允价值上升时，其中涉及投资回报（如房产出租、资产交易、利息收益等）的部分应计入其他综合收益。其他综合收益是指在正常运营活动中获得的投资收益，它不包括公允价值变动收益。
例子：投资者通过购买房地产资产获得收益，在投资中获得的租金收入和资产交易所获得的收益应计入其他综合收益中，而投房公允价值上升所产生的收益应计入公允价值变动损益中。
2023-03-01 18:05:44
你说的记入其他综合收益 是企业本来作为存货等核算的，转为投资性房地产，并且用公允法核算。而且这个时候，是公允价值高于原来的账面价值。
你说的记入公允价值变动损益，是投资性房地产，持有期间，公允价值，发生的变动
2020-04-20 13:39:34
交易性金融资产、投资性房地产和其他债券投资的公允价值变动计入不同科目的原因主要是基于以下几个方面的考虑：
持有目的：交易性金融资产和投资性房地产的持有目的通常是为了短期赚取差价或长期持有以获得租金收入和资本增值。而其他债券投资可能更多地被视为一种长期投资，旨在获得稳定的利息收入和可能的资本增值。
公允价值变动的性质：交易性金融资产的公允价值变动通常是由于市场供求关系、投资者情绪等短期因素引起的，与企业的日常经营活动关系不大。投资性房地产的公允价值变动则可能受到房地产市场的供求、租金水平、地理位置等多种因素的影响。相比之下，其他债券投资的公允价值变动可能更受到宏观经济环境、利率走势、信用风险等因素的影响。
会计信息的相关性和可靠性：将交易性金融资产和投资性房地产的公允价值变动计入当期损益，能够更及时地反映这些资产的价值变化对企业利润的影响，提供更相关的会计信息。而将其他债券投资的公允价值变动计入其他综合收益，可以避免因公允价值波动对当期利润的过度影响，使财务报表更能反映企业的长期财务状况和业绩。
税务影响：不同的会计处理方法可能对企业的税务负担产生影响。将交易性金融资产和投资性房地产的公允价值变动计入当期损益，可能会导致当期应纳税所得额增加，从而增加企业的税务负担。而将其他债券投资的公允价值变动计入其他综合收益，在处置时才确认收益，可以更好地匹配税法上的确认时间，减少税务差异和纳税调整的复杂性。
所以，交易性金融资产、投资性房地产和其他债券投资的公允价值变动计入不同科目，是为了更准确地反映它们的经济实质和会计信息使用者的需求。这样的分类有助于提供更相关、可靠和可比的财务信息，帮助投资者、债权人等利益相关者做出更明智的决策。同时，不同的会计处理也会对企业的税务负担产生影响，企业需要在遵循会计准则的前提下，合理规划税务策略。
2024-06-20 10:57:02
同学你好，这个是为了避免转换时人为操纵利润，所以变动不影响损益
2024-05-15 08:53:58
学员你好，只有初始从自用转投资性房地产公允价值大于账面价值才计入其他综合收益，其他都计入公允价值变动损益
2022-07-25 14:02:39
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