老师，有一事不明，为何采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，借记投资性房地产——成本，贷记银行存款，投资性房地产科目和投资性房地产——成本科目，有什么区别？

余伟彬 追问

2023-03-23 14:12

原来如此，那么应该如何计算投资性房地产的收益率呢？

李老师2 解答

2023-03-23 14:12

投资性房地产的收益率可以通过计算房地产投资的净现值即NPV来得出。NPV的计算步骤是：首先，根据企业的期望收益率，计算出投资性房地产的净现值；其次，根据历史数据，计算出公允价值调整后的投资性房地产成本；最后，计算出投资性房地产的收益率。