为什么从事房地产经营开发的企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权，属于房地产企业的存货，即使开发企业决定待增值后再转让其开发的土地，也不得将其确认为投资性房地产

你好；  比如
不属于投资性房地产的项目
  1.企业自用的房地产
  自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，包括自用建筑物(固定资产)和自用土地使用权(无形资产)。
  2.作为存货的房地产
  作为存货的房地产，通常是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。
  【解读】从事房地产经营开发的企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权，属于房地产开发企业的存货。即使房地产开发企业决定待增值后再转让其开发的土地，也不得将其确认为投资性房地产。