融资租赁的租金为什么用折现率和年金来计算？对其租金的计算公式不明白。

融资租赁的租金为什么用折现率和年金来计算？对其租金的计算公式不明白。

答： 学员您好！因为货币是有时间价值的，打个比方，用融资租赁的方式购买一台机械设备，价值500万元，分5年，每年支付100万，那么今年末支付的100万在年初肯定不足100万，明年末100万，后面末100万道理是一样的，而且采用的是复利的形式，所以相当于现在就买来设备需要支付多少钱（书面上就是净现值）作为融资租赁设备的入账价值，500万作为长期应付款，差额相当于未摊销的利息总额，记载在未确认融资费用科目的借方。

在租赁中[折现的租金总额×（1+利率）－年付租金]×利率 请问这个公式是计算什么的呢 公式中[已折现租金总额为什么要×（1＋利率）]代表什么

答： 可以按照摊余成本的实际利率法来理解这个公式。 折现的租金总额是租赁刚开始对应的摊余成本。 第一年，摊余成本×利率就是当年的实际费用 但是第一年还有支付的租金 那么第一年末，摊余成本就变成了 摊余成本+摊余成本*利率-年付租金 那么第二年，实际费用就是用第一年末摊余成本×利率 也就是你提问列示的公式。

一名会计如何让领导给你主动加薪？

答： 都说财务会计越老越吃香，实际上是这样吗？其实不管年龄工龄如何

老师有一个知道房子每个月租金算房价的总价值的公式，我搞忘了，麻烦老师解答一下呢？

答： 你好，是不是年金现值公式？