在租赁中[折现的租金总额×（1+利率）－年付租金]×利率 请问这个公式是计算什么的呢 公式中[已折现租金总额为什么要×（1＋利率）]代表什么

雪中一片云 追问

2020-07-22 19:14

老师，第二年的摊余成本。不是等于第一年的摊余成本－（摊余成本乘以利率）吗？  摊余成本×利率是支付的利息 租金减利息是抵减的摊余成本  为什么上面计算第一年末 是利息减租金呢？

雪中一片云 追问

2020-07-22 19:15

第一年末＝摊余成本－租金－摊余成本×利率

燎原老师 解答

2020-07-22 19:21

租金和摊余成本*利率应该是反方向的。

雪中一片云 追问

2020-07-22 19:22

公式中[已折现租金总额为什么要×（1＋利率）]代表什么

雪中一片云 追问

2020-07-22 19:25

折现的租金总额×（1+利率） 这是什么意思

燎原老师 解答

2020-07-22 19:28

那么第一年末，摊余成本就变成了
摊余成本+摊余成本*利率-年付租金

雪中一片云 追问

2020-07-23 06:52

还是不明白  折现的租金总额×（1 +利率） 这是计算什么 ?

燎原老师 解答

2020-07-23 07:00

这个要连起来看的。
折现的租金总额×（1+利率）－年付租金
进一步转换就是
折现的租金总额+折旧的资金总额*利率－年付租金

也就是第一年末摊余成本，就变成了
摊余成本+摊余成本*利率-年付租金

雪中一片云 追问

2020-07-23 07:15

公式中是[已折现租金总额×（1＋利率）]代表什么

燎原老师 解答

2020-07-23 07:31

这个只是公式的整理变形，本身无具体意义