请问，企业销售自建商业有的房屋，土地增值税如何计算？（不是房地产销售企业） 算土地增值税时如何确定原值？

廖君老师 解答

2023-09-06 20:16

您好，土地增值税=收入 减 “扣除项目金额”查税率表
级数增值额与扣除项目金额的比率税率（％）速算扣除系数（％）
1不超过50％的部分 30   0
2超过50％—100％的部分40   5
3超过100％—200％的部分50   15
4超过200％的部分60   35

应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数


土地增值税的“扣除项目金额”非房开:①土地+②开发成本+③开发费用+④转让税费

廖君老师 解答

2023-09-06 20:37

您好，是的，土地清算在考试中比较清晰，工作中土地增值税还是很麻烦的，税务局要来核实各项费用