老师,请问一般纳税人汽车运输业税率是多少? 问
同学,你好 增值税税率9% 答
老师 同事生孩子可以领生育津贴吗?她老婆在她老婆 问
男方还可以申领,但金额没有女方多 答
请问老师,烟酒门市的帐如何做? 问
您好,这个和一般商贸一样,收到货品 借:库存商品 贷:银行存款 出售了就结转 借:主营业务戌本 贷:库存商品 答
老师,A公司为一般纳税人,股东有法定代表人李某与A 问
A公司工会委员会可以做股东。 答
老师您好!请问一下员工离职,公司支付的一次性工伤 问
公司支付的一次性工伤补偿金,可计入工资 答

小王打算在市中心购买一问商铺出租。备选商铺A位于繁华地段, 目前价格为110万元,估计每月平均可获得租金5500元,可以出租40年,40年后商铺还有价值100万元;备选商铺B位于繁华地段边缘, 目前价格90万,估计每月平均可获租金4800元,可以出租50,50年后还有价值70万元。该投资者要求收益率为6%,两处商铺买下并做好装修等准备都需要1年时间,按常规每年年初可以收取全年的租金,请计算分析后为小王提供购买哪处商铺的建议?老师,我想请问一下题目中说年初可以收取全年租金,那计算的时候是不是要用先付年金现值来算?
答: 同学你好 你的理解是准确的,这个是租金是按照预付年金去处理的。40/50年的年金现值系数
6.小王打算在市中心购买一间商铺出租。备选商铺A位于繁华地段,目前价格为110万元,估计每月平均可获得租金5500元,可以出租40年,40年后商铺还有价值100万元;备选商铺B位于繁华地段边缘,目前价格90 万,估计每月平均可获租金4800元,可以出租50年,50年后还有价值70万元。该投资者要求收益率为6%。两处商铺买下并1 做好装修等准备都需要1年时间,按常规每年年初可以收取全年的租金,请计算分析后为小王提供购买哪处商铺的建议?
答: 同学,你好,这个题算两种投资的进现值就行。请稍等,我帮你写下算法
报考2022年中级会计职称对学历有什么要求?
答: 报名中级资格考试,除具备基本条件外,还必须具备下列条件之一
6. 小王打算在市中心购买一间商铺出租。 备选商铺A位于繁华地段,目前价格为110万元,估计每月平均可获得租金5500元,可以出租40年,40年后商铺还有价值100万元;备选商铺B位于繁华地段边缘,目前价格90万,估计每月平均可获租金4800元,可以出租50年,50年后还有价值70万元。该投资者要求收益率为6%。两处商铺买下并做好装修等准备都需要1年时间,按常规每年年初可以收取全年的租金,请计算分析后为小王提供购买哪处商铺的建议?
答: 首先,我们需要计算两个商铺的未来现金流量的现值(PV),以判断哪个商铺更具有投资价值。我们假设每年租金是恒定的,计算时不考虑商铺的维护费用和税费等额外成本。具体计算如下: 1.商铺A的PV:年租金:5500元/月 × 12月 = 66000元总租金:66000元/年 × 40年 = 2640000元终值:1000000元PV = 2640000 %2B 1000000 / (1 %2B 6%)^40 ≈ 339.73万元 2.商铺B的PV:年租金:4800元/月 × 12月 = 57600元总租金:57600元/年 × 50年 = 2880000元终值:700000元PV = 2880000 %2B 700000 / (1 %2B 6%)^50 ≈ 374.95万元 从上述计算可以看出,商铺B的PV大于商铺A的PV,因此从投资价值的角度来看,购买商铺B更为划算。

