某收益型资产预计未来5年收益额分别是15万元、12万元、13万元、11万元和14万元。假定从第六年开始，以后各年收益均为14万元，确定的折现率和资本化率为10%。确定该收益型资产在持续经营下和50年收益的评估值？

朱小慧老师 解答

2024-01-03 11:02

(1)未来5年收益额的现值:

=15×0.9091+12×0.8264+13×0.7513+11×0.6830+14×0.6209

=49.5258(万元)

(2)第六年以后的收益进行本金化处理:即14/(10%)=140(万元)

(3)确定该企业评估值:

评估值=49.5258+140X0.6209=136.4518(万元)

(4)50年的收益价值评估过程

评估值=15X0.9091+12X0.8264+13X0.7513+11X0.6830+14X0.6209+[14/(10%)]X0.6209X(1-0.0137)==135.26(万元)