老师你好，我们公司租了一栋办公楼，租赁期3年，其中有一层出租给别的公司了，需要确认使用权资产和租赁负债吗？

夏末 追问

2024-03-12 16:16

具体账务处理要怎么做？

一直在路上 解答

2024-03-12 16:18

承租是按照正常的核算确认，转租部分，按照收取的收入确认其他业务收入同时计提的折旧额做到其他业务成本当中去

夏末 追问

2024-03-12 16:36

举个例子，我们一年的房租是12万，租给别人是一年4万，合同签的是3年，年初已经交了1年的房租了，那我1月份就要确认使用权资产和租赁负债，这个账具体要怎么做？我这个入账价值按什么确认？还有租赁负债的利息要怎么确认？按银行最新的贷款利率来吗？

一直在路上 解答

2024-03-12 17:03

 在租赁期开始日后，发生下列情形的，承租人应当重新确定租赁付款额，并按变动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债：
（一）因依据本准则第十五条第四款规定，续租选择权或终止租赁选择权的评估结果发生变化，或者前述选择权的实际行使情况与原评估结果不一致等导致租赁期变化的，应当根据新的租赁期重新确定租赁付款额；
（二）因依据本准则第十五条第四款规定，购买选择权的评估结果发生变化的，应当根据新的评估结果重新确定租赁付款额。
在计算变动后租赁付款额的现值时，承租人应当采用剩余租赁期间的租赁内含利率作为修订后的折现率；无法确定剩余租赁期间的租赁内含利率的，应当采用重估日的承租人增量借款利率作为修订后的折现率。