房地产开发企业增值税纳税义务发生时间，发生应税时间有三个标准：1《商品房买卖合同》上约定的交房时间、2实际交房时间、3办理不动产权变更时间。问题一，商品房买卖合同》上约定的交房时间是2022年12月30日，实际交房时间是2023年4月30日（住建局竣工备案的那一天），即是延迟交房。确认应收义务是不是开出含税发票应该是2023年4月30日（实际交房比合同晚，应该以实际交房为准，这样理解对吗？）

朴老师

职称：会计师

2024-04-15 14:03

根据《营业税改征增值税试点实施办法》和《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》的相关规定，增值税纳税义务发生时间主要基于纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天，或者是开具发票的当天。

在您提到的案例中，商品房买卖合同上约定的交房时间是2022年12月30日，但实际交房时间是2023年4月30日。由于实际交房时间晚于合同约定的时间，属于延迟交房的情况。在这种情况下，确认增值税纳税义务发生时间时，一般会以实际交房时间作为重要依据。因此，开出含税发票的时间应当是实际交房的时间，即2023年4月30日。

调皮的棒棒糖追问

2024-04-15 14:09

有文件支撑吗？

朴老师解答

2024-04-15 14:11

同学你好
根据《营业税改征增值税试点实施办法》和《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》

调皮的棒棒糖追问

2024-04-15 14:14

这两个政策能发我一下吗？

朴老师解答

2024-04-15 14:17

https://baike.baidu.com/item/%E8%90%A5%E4%B8%9A%E7%A8%8E%E6%94%B9%E5%BE%81%E5%A2%9E%E5%80%BC%E7%A8%8E%E8%AF%95%E7%82%B9%E5%AE%9E%E6%96%BD%E5%8A%9E%E6%B3%95/13008248?fr=ge_ala
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