。20×7年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，未计提减值准备，公允价值为2 400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。20×7年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20×7年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼20×7年12月31日的公允价值为2 600万元，20×8年12月31日的公允价值为2 640万元。20×9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售取得价款2 800万元，20×9年度因出售办公楼而应确认的损益

王晓晓老师 解答

2024-04-28 23:34

自用房地产转换为投资性房地产的时点是20x7年2月10日。转换日产生其他综合收益＝2 400-(3 200-2 100)=1300（万元）；出售办公楼而应确认的损益金额＝公允价值2 800﹣账面价值2 640＋其他综合收益1300=1 460（万元）。

凉白开 追问

2024-04-28 23:37

办公楼的成本为3 200万元-已计提折旧为2 100万元=1100。20×9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售取得价款2 800万元，2800-1100=1700万元?

王晓晓老师 解答

2024-04-28 23:39

不是你这样算的，人家是公允价值计量，以前的公允价值变动已经计入损益了，不是你的这种做法