老师，问一下，有限公司法人股东股权转让，转让公司的不动产占净资产的50%是要视同转让房产缴纳土地增值税？那如果转让双方的股东是同一个人呢？就是转让给的另一家公司和之前持有股份的公司法人是同一人？

老师，问一下，有限公司法人股东股权转让，转让公司的不动产占净资产的50%是要视同转让房产缴纳土地增值税？那如果转让双方的股东是同一个人呢？就是转让给的另一家公司和之前持有股份的公司法人是同一人？

答： 您好，这个的话，如果是同一个人，也是需要视同销售的

想了解房地产增值税及土地增值税

答： 房地产的增值税 对于小规模纳税人来说 适用5%的增值税税率 不能差额征税的 而对于一般纳税人来说 适用9% 差额征税的 土地增值税的话 可以扣除的项目有 土地取得成本/土地开发成本/间接费用（前两项合计，乘以20%）/财务费用/税金及附加

一名会计如何让领导给你主动加薪？

答： 都说财务会计越老越吃香，实际上是这样吗？其实不管年龄工龄如何

如房地产开发公司收到3200收入，土地成本1600万，这个土地增值税预缴3%，那么增值税和土地增值税如何计算机这个土地增值税如何计算。增值税如何计算

答： 1、应该缴纳的增值税=3200/1.05*5%。 2、土地增值税的计算非常复杂，不是您提供这几个数据就能计算的，您参考一下： 计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率，公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。 计算增值额的扣除项目： 　　（1）取得土地使用权所支付的金额； 　　（2）开发土地的成本、费用； 　　（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格； 　　（4）与转让房地产有关的税金； 　　（5）财政部规定的其他扣除项目。 土地增值税实行四级超率累进税率： 　　增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。 　　增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。 　　增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。 　　增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。 　　上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。 　　纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法： 　　计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下： 　　（一）增值额未超过扣除项目金额50％，土地增值税税额=增值额×30％； 　　（二）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％； 　　（三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％； 　　（四）增值额超过扣除项目金额200％，土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％。 　　公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。