你好老师！请问一下，客户以房子抵消部分应收款，同时，我们以低价直接出售给第三方，这种我公司可以直接以售房款下应收款吗，差额如何处理，要缴纳什么税吗？

你好老师！请问一下，客户以房子抵消部分应收款，同时，我们以低价直接出售给第三方，这种我公司可以直接以售房款下应收款吗，差额如何处理，要缴纳什么税吗？

答： 会计处理 1.客户以房子抵债：借：固定资产（房屋）【评估价值或双方商定价值】贷：应收账款【被抵消的应收账款金额】差额（如有）可能作为公司的营业外收入或营业外支出处理。 2.公司将房屋出售给第三方：借：银行存款（或应收账款，如为赊销）贷：固定资产清理（房屋原值减去累计折旧和减值准备）贷：应交税费（如增值税、附加税等）贷：营业外收入（如售价高于清理成本）或借：营业外支出（如售价低于清理成本） 税务处理 1.抵债环节：由于是以房屋抵债，属于非货币性资产交换，可能需要缴纳契税、印花税等相关税费。抵债行为可能被视为销售行为，因此公司可能需要缴纳营业税（如适用）或增值税（如房屋为不动产，且公司是一般纳税人）。 2.出售环节：公司出售房屋时，需要按照不动产销售的规定缴纳增值税（如果是一般纳税人）或营业税（如果是小规模纳税人或特定情况下）。可能还需缴纳城市维护建设税、教育费附加等附加税费。如果售价高于抵债时确定的房屋价值，差额部分可能被视为公司的额外收入，需要缴纳企业所得税。 差额处理 抵债与出售之间的差额： 如果售价高于抵债时的价值，差额部分可以作为公司的营业外收入，计入当期利润，并缴纳相应的企业所得税。 如果售价低于抵债时的价值，差额部分可以计入营业外支出，冲减当期利润。

老师应收款可以第三方担保付款吗，可以的话，你有没有担保协议的版本。

答： 你好，没有担保付款，只有委托付款

我是一名会计,想问一下考个网络学历有用吗？

答： 众所周知会计人如果要往上发展，是要不断考证的

应收账款怎么区分关联方和第三方客户呢？

答： 你好，这个就需要看哪些是应收账款——客户单位名称了，其他的就是关联方了