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已知资产负债率，债务资本的税后成本，股票市场预期收益率，无风险收益率，求权益资本的权重，权益资本成本，债务资本的权重，债务资本的成本
朴素的乐曲
于2024-06-01 15:16 发布 321次浏览
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apple老师
职称： 高级会计师,税务师,CMA,中级会计师,初级会计师,注册会计师
2024-06-01 15:29
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已知资产负债率，债务资本的税后成本，股票市场预期收益率，无风险收益率，求权益资本的权重，权益资本成本，债务资本的权重，债务资本的成本
答： 同学你好，我给你解答
房地产融资中出现的问题外部原因和内部原因分别有哪些？比如成本较高，融资方式单一，资产负债率较高，结构不完善等
答： 外部原因： 成本较高： 土地取得成本提高：土地招拍挂的市场化运作使得房地产企业拿地成本增加，进而影响到融资成本。 融资成本上升：随着国家对房地产行业的调控和金融市场环境的变化，房地产企业通过银行贷款、债券发行等渠道融资的成本可能上升。 融资方式单一： 依赖银行贷款：许多房地产企业过度依赖银行贷款，导致融资渠道单一，容易受到银行信贷政策调整的影响。 金融市场发展不完善：相对于发达国家，我国金融市场的发展还不够完善，多元化的融资渠道尚未完全形成，这也限制了房地产企业的融资选择。 海外企业竞争加剧： 海外房地产企业进入中国市场，带来了更加激烈的竞争，同时也使得本土房地产企业在融资、土地获取等方面面临更大的压力。 内部原因： 资产负债率较高： 开发资金需求巨大：房地产企业开发项目通常需要投入大量资金，包括土地采购、建筑建设、营销等环节，这些资金往往需要通过融资获得，从而导致债务水平较高。 过度融资现象：部分房地产企业在经营过程中存在过度融资的现象，希望通过扩大规模获得更多收益，但这同时也增加了企业的债务风险。 结构不完善： 融资结构单一：许多房地产企业的融资结构过于单一，过度依赖某一种或几种融资方式，缺乏多元化的融资渠道。 内部管理薄弱：部分房地产企业内部管理存在缺陷，如风险控制能力不足、决策机制不透明等，这些问题可能影响到企业的融资能力。 不重视自身资金的积累： 部分房地产企业过于依赖外部融资，而忽视了自身资金的积累，导致在面临融资困难时缺乏足够的资金储备。
报考2022年中级会计职称对学历有什么要求？
答： 报名中级资格考试，除具备基本条件外，还必须具备下列条件之一
在负债压力大，融资成本高的情况下，如何有效的降低资产负债率，化解企业的经营风险，增强企业融资能力和盈利能力？
答： 您好，一、尽量增加注册资本：从而增加资产规模，最容易取信于人。 二、尽量协商让关联方的应收账款、应付账款；其他应收款、其他应付款在结账前结清或对冲。 三、尽量利用关联方、关系人资源，增加资产负债表日的资产。 四、尽量将已出货、未开票的部分，暂估为收入（兼顾会计和税法之需）。 五、为求利润最大化，在许可的情况下尽量选用诸如最低的折旧摊销年限这类积极的会计政策。 六、将其他应付款中公司向股东借款部分列入资本公积，减少负债绝对值。 七、将固定资产和无形资产的溢价部分计入资本公积：必要时可考虑聘请中介做资产评估增值。 八、如果公司房产及场地等，既有自用、又有出租或者准备出售，可考虑将资产重分类，甚至考虑选择有无可能从成本计价模式，过渡到会计准则上的“公允价值”计价模式，让股东财富升值。
知识产权认证证书
粤公网安备 44030502000945号
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