营改增后房地产预征企业所得税怎么计算

房地产营改增后，预售产品时预收房款，在企业所得税季度预交时，以不含增值税的销售额为预征企业所得税的计税依据。 
 
比如地级市某房地产开发公司三季度预收售房款1000万元，那么该纳税人三季度应预缴企业所得税： 
 
1000万元÷（1+11%）×10%×25%=22.52万元  （其中的毛利率依据国税发[2009]31号规定）。 
 
如果属于《建筑施工许可证》合同约定开工日期在2016年4月1日前的老房地产项目，可选择简易计税办法，则企业所得税预缴： 
 
1000万元÷（1+5%）×10%×25%=23.81万元。