老师，房产税的计算分为以下两种情况，其计算公式为： （1）以房产原值为计税依据的 应纳税额＝房产原值×（1－10％或30％）×税率（1．2％） （2）以房产租金收入为计税依据的 应纳税额＝房产租金收入×税率（12％） 老师，上述减10%还是30%怎么确定？ 另我司建造完后有部分要出租，到时候两者需要分开吗？还是只要交按照原值为计税依据就行了？

一、关于房产原值计税依据中减 10% 或 30% 的确定
具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。不同地区可能会根据当地的实际情况确定不同的减除幅度。一般来说，通常是在 10% - 30% 这个范围内确定一个具体的比例。
二、关于既有自用房产又有出租房产的计税处理
需要分开计算
企业既有自用房产又有出租房产时，应分别按照不同的计税依据进行计算纳税。
自用房产按照房产原值减除一定比例后的余值乘以税率（1.2%）计算应纳税额。
出租房产按照房产租金收入乘以税率（12%）计算应纳税额。
不能仅按照原值为计税依据
如果不分开计算，仅按照原值为计税依据计算纳税是错误的，会导致少缴税款，面临税务风险。
总之，对于不同用途的房产，在计算房产税时应严格按照税法规定进行分别计算，确保纳税的准确性和合法性