自建房，划拨地，现在缴纳土地出让金变成商业用地，办理不动产证，契税是根据土地出让金的金额交吗还是根据房子的价值交？

土地和房屋分别
土地
‌划拨土地使用权出让‌：当划拨土地使用权经批准改为出让方式重新取得该土地使用权时，应由该土地使用权人以补缴的土地出让价款为计税依据缴纳契税。
‌划拨土地使用权转让‌：如果先以划拨方式取得土地使用权，后经批准转让房地产，划拨土地性质改为出让的，承受方应分别以补缴的土地出让价款和房地产权属转移合同确定的成交价格为计税依据缴纳契税。若划拨土地性质未发生改变，承受方应以房地产权属转移合同确定的成交价格为计税依据缴纳契税。