(2)2023年1月1日,大山公司将办公楼出租给乙公司。租赁合同规定:租赁期为3年,租赁期开始日为2023年1月1日,年租金为240万元,于每年末支付。办公楼转换为投资性房地产前采用年限平均法计提折旧,预计使用50年,预计净残值为零;转换为投资性房地产后采用公允价值模式进行后续计量。转换日,该办公楼原价为800万元,已计提折旧为400万元,公允价值为1300万元。2023年12月31日,该办公楼的公允价值为1500万元。假定税法规定的该办公楼使用年限、折旧方法及净残值与其转换为投资性房地产前的会计规定相同。 这个对会计利润的影响:思路不有点乱:给点意见:
傻傻的百褶裙
于2024-10-22 17:14 发布 186次浏览
- 送心意
朴老师
职称: 会计师
2024-10-22 17:16
同学你好
一、2023 年 1 月 1 日转换时
固定资产转为投资性房地产,账面价值发生变化:
固定资产账面价值为 800 万元 - 已计提折旧 400 万元 = 400 万元。
转换为投资性房地产后公允价值为 1300 万元。
公允价值与账面价值的差额 1300 万元 - 400 万元 = 900 万元,计入其他综合收益,不影响当期会计利润。
二、2023 年 12 月 31 日
租金收入:
年租金为 240 万元,确认为其他业务收入,增加会计利润 240 万元。
投资性房地产公允价值变动:
公允价值从 1300 万元变为 1500 万元,公允价值变动 1500 万元 - 1300 万元 = 200 万元。
计入公允价值变动损益,增加会计利润 200 万元。
三、总结
综合来看,该业务对 2023 年会计利润的影响为租金收入 240 万元加上公允价值变动损益 200 万元,共计 440 万元。
在分析过程中,要明确不同业务的会计处理对利润的不同影响路径,同时注意区分哪些业务影响当期利润,哪些业务不影响当期利润但可能影响所有者权益等其他项目
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傻傻的百褶裙 追问
2024-10-22 17:35
朴老师 解答
2024-10-22 17:41