甲公司将用作办公场所的房屋转为对外出租，并于2ⅹ17年12月26日签订了租赁合同，租期为3年，租赁期开始日为2ⅹ18年1月1日。用于出租的房屋原价1 600万元，预计净残值40万元，预计可使用30年，采用年限平均法计提折旧（假定按年计提折旧）。转换为投资性房地产之前，该房屋已使用9年，累计折旧为468万元。假定甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。 要求：做出甲公司有关该项投资性房地产的下列会计处理： （1）2ⅹ18年1月1日，自用房地产转为投资性房地产； （2）2ⅹ18年12月31日，计算房屋的年折旧额并计提折旧； （3）2ⅹ19年1月1日，将成本模式转为公允价值模式，房屋公允价值为1 560万元； （4）2ⅹ19年12月31日，房屋公允价值为1 570万元。

1.甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，有关房地产的业务资料如下: (1) 2X13年1月1日，甲公司与丁公司签订了租赁协议，将其原自用办公楼出租，以赚取租金。租赁期为2年，每年年末收取租金400万元。转换日该项房地产的原价为5000万元，采用直线法计提折旧，预计总可使用年限为20年，预计净残值为零，已计提折|旧1000万元，未计提减值准备。(2)2X14年12月31日，租赁期届满，甲公司将该项房地产收回，并作出书面决议，不再对外出租该项房地产，将其作为办公楼使用。要求:(1)编制甲公司2X13年初出租该项房地产的有关会计分录;(2)编制甲公司2X13年末与该项房地产有关的会计分录(假设此项投资房地产本年按12个月计提折旧);(3)编制甲公司2X14年末与该项房地产有关的会计分录。 老师 这道题怎么做呀

答： 你好需要计算做好了发给你

ABC公司将用作办公场所的房屋转为对外出租,并于2016年12月25日签订了租赁合同,租期为3年,租期从2017年1月1日。用于出租的房屋原价500万元,预计净残值5万元,预计可使用30年,采用年限平均法计提折旧(为简化起见,假定按年计提折旧)。转换为投资性房地产之前,该房屋已使用了9年,累计折旧为148.5万元。该公司采用公允价值模式进行后续计量。 (计算可用“万元”为单位,分录处理时以“元”为单位,都保留两位小数)要求:做出ABC公司有关该项投资性房地产的下列会计处理:1.2016年12月25日,租赁期开始日将自用房地产转为投资性房地产,房屋公允价值为800万元。2.2017年12月31日,该房屋的公允价值为790万元。3.2018月12月31日,该房屋的公允价值为860万元。4.2019年12月31日,该房屋的公允价值为870万元。 5.2019年12月31日,租期届满,房屋转为自用办公场所。6.2020年12月31日,计算房屋年折旧额并计提折该房屋预计净残值为6万元旧。

答： 借，投资性房地产800 累计折旧148.5 贷，固定资产500 其他综合收益448.5

一名会计如何让领导给你主动加薪？

答： 都说财务会计越老越吃香，实际上是这样吗？其实不管年龄工龄如何

（2）2023年1月1日，大山公司将办公楼出租给乙公司。租赁合同规定：租赁期为3年，租赁期开始日为2023年1月1日，年租金为240万元，于每年末支付。办公楼转换为投资性房地产前采用年限平均法计提折旧，预计使用50年，预计净残值为零；转换为投资性房地产后采用公允价值模式进行后续计量。转换日，该办公楼原价为800万元，已计提折旧为400万元，公允价值为1300万元。2023年12月31日，该办公楼的公允价值为1500万元。假定税法规定的该办公楼使用年限、折旧方法及净残值与其转换为投资性房地产前的会计规定相同。这个对会计利润的影响：思路不有点乱：给点意见：

答： 同学你好 一、2023 年 1 月 1 日转换时 固定资产转为投资性房地产，账面价值发生变化： 固定资产账面价值为 800 万元 - 已计提折旧 400 万元 = 400 万元。 转换为投资性房地产后公允价值为 1300 万元。 公允价值与账面价值的差额 1300 万元 - 400 万元 = 900 万元，计入其他综合收益，不影响当期会计利润。 二、2023 年 12 月 31 日 租金收入： 年租金为 240 万元，确认为其他业务收入，增加会计利润 240 万元。 投资性房地产公允价值变动： 公允价值从 1300 万元变为 1500 万元，公允价值变动 1500 万元 - 1300 万元 = 200 万元。 计入公允价值变动损益，增加会计利润 200 万元。 三、总结 综合来看，该业务对 2023 年会计利润的影响为租金收入 240 万元加上公允价值变动损益 200 万元，共计 440 万元。 在分析过程中，要明确不同业务的会计处理对利润的不同影响路径，同时注意区分哪些业务影响当期利润，哪些业务不影响当期利润但可能影响所有者权益等其他项目