老师，题目中问因出售办公楼而确认的损益金额，为什么不考虑租金收入呢

颜老师

职称： ,中级会计师,初级会计师

2018-05-26 21:00

出售跟租金是两回事了，都打算出售了就不存在租金这回事了

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【例题·单选题】 2×21年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2×21年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼的成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，公允价值为2 400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。办公楼2×21年12月31日的公允价值为2 600万元，2×22年12月31日的公允价值为2 640万元。2×23年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。甲公司2×23年度因出售办公楼而应确认的损益金额是（）。公允价值变动损益为什么不确认出售办公楼影响损益金额

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老师，为什么其他综合收益”项目填列金额＝100×（15－10）×（1－25%）＝375（万元）。要考虑所得税，而公允价值变动损益不考虑

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请问老师，这个题目出租办公楼年末对营业利润的影响，为什么还要考虑出租前的累计折旧呢？

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2、2×14年2月15日，甲公司将—栋自用办公楼对外出租，年租金为360万元。当日，办公楼成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，未计提减值准备，公允价值为2 400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。该办公楼2×14年12月31日的公允价值为2 600万元，2×15年12月31日的公允价值为2 640万元。2×16年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。不考虑其他因素，甲公司2×16年度因出售该办公楼而确认的损益金额是（）万元。这道题为什么2400-2600 的200 和2600-2640的40不算进损益

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2. 2014年2月15日，华东公司将—栋自用办公楼对外出租，年租金为360万元。当日，办公楼成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元。华东公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。该办公楼2014年12月31日的公允价值为2600万元，2015年12月31日的公允价值为2640万元。2016年3月1日，华东公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。不考虑其他因素，华东公司2016年度因出售该办公楼而确认的损益金额是（）万元。这个答案怎么不考虑2016年2个月的收入和老师讲的怎么不一样60+1300+60两个月的房租

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