购入一套25万的二手写字楼办公室，需缴纳的税费总额多少？买卖双方的加在一起

朴老师

职称：会计师

2018-05-30 18:07

开发商手里买的还是个人手里买的？

小可追问

2018-05-30 18:12

个人

朴老师解答

2018-05-30 18:30

个人买卖房产生以下税费

【买方】
契税
家庭唯一住房≤90㎡    1%

家庭唯一住房＞90㎡    1.5%

二套房≤90㎡    1%

二套房＞90㎡    2%

三套房    3%
征收方法：契税的征收要依据是否是首套房以及购买房屋的面积来定，一般来说若购买房屋面积在90㎡以下的，需缴纳交易总额的1%；若房屋面积超过90㎡的，首次买房需缴纳交易总额的1.5%，二套房则需缴纳交易总额的2%。

【卖方】
增值税

满2年（含2年）以上免征增值税

不满2年   增值税=总价÷1.05×0.56

征收方法：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

个人所得税

满5年家庭唯一免征

家庭非唯一全额1%或差额20%

不满5年全额1%或差额20%

征收方法：不满五年或者不为房主唯一住宅的住房、及非普通住宅按照房屋总价的1%征收个人所得税。房产证满五年且为房主唯一住房的普通住宅，免征个税。