处置投资性房地产的记账方法

处置投资性房地产的记账方法

当投资性房地产被处置,或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时,应当终止确认该项投资性房地产.

企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入,所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本).

一、采用成本模式计量借:银行存款贷:其他业务收入借:其他业务成本投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备贷:投资性房地产「例题」甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产.租赁期届满后,甲公司将该栋写字楼出售给乙公司,合同价款为200000000元,乙公司已用银行存款付清.假设这栋写字楼原采用成本模式计量.出售时,该栋写字楼的成本为180000000元,已计提折旧20000000元,不考虑相关税费.

甲公司的账务处理如下:借:银行存款200000000贷:其他业务收入200000000借:其他业务成本160000000投资性房地产累计折旧20000000贷:投资性房地产--写字楼180000000二、采用公允价值模式计量借:银行存款贷:其他业务收入借:其他业务成本贷:投资性房地产--成本--公允价值变动借:资本公积--其他资本公积贷:其他业务成本借:公允价值变动损益贷:其他业务成本或借:其他业务成本贷:公允价值变动损益「例题.计算分析题」长江房地产公司(以下简称长江公司)于2009年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量,租期为3年,每年12月31日收取租金200万元,出租时,该幢商品房的成本为5000万元,公允价值为6000万元,2009年12月31日,该幢商品房的公允价值为6300万元,2010年12月31日,该幢商品房的公允价值为6600万元,2011年12月31日,该幢商品房的公允价值为6700万元,2012年1月10日将该幢商品房对外出售,收到6800万元存入银行.

要求:编制长江公司上述经济业务的会计分录.(假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入,答案中的金额单位用万元表示)

(1)2009年1月1日借:投资性房地产--成本6000贷:开发产品5000资本公积--其他资本公积1000(2)2009年12月31日借:银行存款200贷:其他业务收入200借:投资性房地产--公允价值变动300贷:公允价值变动损益300(3)2010年12月31日借:银行存款200贷:其他业务收入200借:投资性房地产--公允价值变动300贷:公允价值变动损益300(4)2011年12月31日借:银行存款200贷:其他业务收入200借:投资性房地产--公允价值变动100贷:公允价值变动损益100(5)2012年1月10日借:银行存款6800贷:其他业务收入6800借:其他业务成本5000资本公积--其他资本公积1000公允价值变动损益700贷:投资性房地产--成本6000--公允价值变动700

投资性房地产处置收入可以计入营业外收入吗?

投资性房地产处置收入不计入营业外收入,详细说明如下:

1、因为营业外收入含有利得的意思.是经营以外的收入.而投资性房地产,是企业主营业务外,有意识的进行的一项业务,所以处置收入计入其他业务收入.投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产.其租赁或者处置都是以经营为目的,而不是非经营性.

2、投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产.投资性房地产应当能够单独计量和出售.投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物.下列各项不属于投资性房地产的有:

(1)自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产;

(2)作为存货的房地产.投资性房地产属于正常经常性活动,形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言,是与经营性活动相关的其他经营活动.

上述整理的资料内容,就是关于处置投资性房地产的记账方法说明.如果投资性房地产不能产生经济利益的时候,我们需要中止该项投资,企业可能会采取出售、转让的方法,这里我们需要采用成本模式计量.注意,投资性房地产处置的收入是不能计入到企业营业外收入的.