土地增值税计算方法是怎样的?
答:计算土地增值税的公式如下:
应纳土地增值税=增值额×税率
公式中的"增值额"为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额.
计算土地增值税税额,可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算.
征收土地增值税的作用有哪些?
答:作用如下:
(1)有利于国家抑制炒买炒卖土地获取暴利的行为;
(2)有利于增加国家财政收入为经济建设积累资金;
(3)有利于增强国家对房地产开发商和房地产交易市场的调控.
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计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率 1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。 纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。 计算增值额的扣除项目： （1）取得土地使用权所支付的金额； （2）开发土地的成本、费用； （3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格； （4）与转让房地产有关的税金； （5）财政部规定的其他扣除项目。 2、土地增值税实行四级超率累进税率： 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。 纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法： 计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下： （一）增值额未超过扣除项目金额50%，土地增值税税额=增值额×30% （二）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%－扣除项目金额×5% （三）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%－扣除项目金额×15% （四）增值额超过扣除项目金额200%，土地增值税税额=增值额×60%－扣除项目金额×35% 公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。 分录如下； 借；税金及附加 贷；应交税费-应交土地增值税 借；应交税费-应交土地增值税 贷；银行存款 答
你好 房地产开发企业在收到预收款时： 1、一般计税方法下： 预交土地增值税=预收款/(1%2B11%)*土地增值税预征率 2、简易计税方法下： 预交土地增值税=预收款/(1%2B5%)*土地增值税预征率 为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，根据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》(国家税务总局公告2016年第70号)：为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据： 土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款 答
应纳土地增值税=增值额×税率 答
土地增值税（LVAT）的会计核算是按照《中国会计准则》的要求为一种特定的增值税收费，可以在投资企业的会计核算中反映出来，并作为公司报表中有形凭证和形式实体在其中反映。具体来讲，土地增值税（LVAT）会计核算包括：土地使用费应交增值税的计算、缴税计算、会计登记、税后账务核算、帐册和凭证的准备以及监督报表的报送等。此外，也应注意土地使用税税种、税率的变动情况，以及所有相关政策和规定的变动。 答
《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》 （国家税务总局公告2016年第70号）第三条第（一）项规定，营改增后，计算土地增值税增值额的扣除项目中“与转让房地产有关的税金”不包括增值税。 《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字[1995]6号）第七条规定，条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：（五）与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的增值税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。 根据上述法规规定，清算土地增值税时可以扣除的税费包括：城建税、教育费附加、地方教育费附加，但是不包括增值税、企业所得税。 答
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