土地增值税土地成本如何分摊

土地增值税土地成本如何分摊

答：《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第九条规定：纳税人成片受让土地使用权后，分期分批开发、转让房地产的，其扣除项目金额的确定，可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊，或按建筑面积计算分摊，也可按税务机关确认的其他方式计算分摊。

房地产企业土地成本 

在房地产企业开发过程中对土地成本进行确认，能够充分的明确土地开发价值和项目的可行性，早在2012 年，国家财政部门相关会计司就在《企业产品成本核算制度》（试行）中做出明确规定，为了取得土地开发权和土地使用权而产生的费用支出被称为土地取得成本，包括市政土地规划建设费、土地买价（或出让金）、土地契税、耕地资源占有费用及闲置土地管理费用等。而房地产企业在开展土地成本核算过程中，应将获得土地开发权及土地使用权过程中所产生费用支出进行集中处理，且这个过程必须根据成本项目对资金进行统筹和分配，最终实现土地成本（单位建筑面积）和总成本的有机统一。国家推行“招拍挂”相关制度后，一定程度上为计算土地成本提供了方便，但同时也使得房地产企业面临土地成本分摊问题，这种现状也促进了房地产开发商对成本核算的重视。

会计学堂小编提示：成本分摊方法一旦确定，轻易不要随意改变，而应及时有效的完成土地成本的分摊，并根据主管税务部门的要求递交设计方案、施工图纸等。在土地面积确定，房地产权证办理的过程中都需要向税务部门报备，以上就是为大家整理的关于土地增值税土地成本如何分摊的全部内容，更多精彩的财务知识尽在会计学堂，想提高自己专业技能的朋友可以继续前往官网咨询了解。