2018营改增房产税计税依据

2017-09-20 16:09 来源：网友分享
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营改增房产税计税依据是什么？下面会计学堂小编介绍财政部区里的房产税计税依据，具体内容请看下文，希望能帮助大家！

2018营改增房产税计税依据

财政部明确营改增后契税、房产税等计税依据

个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税,其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值,计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税.

26日,财政部发布《关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》,通知明确,自5月1日起:

一、计征契税的成交价格不含增值税.

二、房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税.

三、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入.

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额,允许在销项税额中计算抵扣的,不计入扣除项目,不允许在销项税额中计算抵扣的,可以计入扣除项目.

2018营改增房产税计税依据

四、个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税,其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值,计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税.

个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税,计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税.个人转租房屋的,其向房屋出租方支付的租金及增值税额,在计算转租所得时予以扣除.

五、免征增值税的,确定计税依据时,成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额.

六、在计征上述税种时,税务机关核定的计税价格或收入不含增值税.

2018营改增房产税计税依据有以上六点，大家按照这六点去写肯定没问题，敬请关注会计学堂的更新！

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  • 营改增后，出售房产增值税计税依据是差额，土地增值税是不含销项税额，一般计税方法，印花税的计税依据是什么 问

    你好，同学。 印花税是按你销售的不含税收入计税的。 答

  • 核算营改增前的房产企业，涉及哪些税，各种税计税依据是什么，税率是多少 问

    涉及到的税种主要有营业税、增值税、房产税、土地增值税、契税、城镇土地使用税、所得税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，其中增值税、土地增值税、所得税是房企的3大税种，房地产开发的收费项目有几十种。 营改增之前，房地产开发按照“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。 假设销售商品房取得销售收入1000万元，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加的税率分别为7%、3%、2%。则相关的会计处理如下： 借：银行存款1000 贷：主营业务收入1000 借：营业税金及附加50 贷：应交税费——应交营业税50 借：营业税金及附加6 贷：应交税费——应交城市维护建设税3.5 应交税费——应交教育费附加1.5 应交税费——应交地方教育附加1 营改增后，房地产开发适用11%的增值税税率。同样的条件，相关的会计处理如下： 借：银行存款1000 贷：主营业务收入900.90 应交税费——应交增值税（销项税额）99.10 不考虑当月增值税进项税额的情况下： 借：营业税金及附加11.89 贷：应交税费——应交城市维护建设税6.94 应交税费——应交教育费附加2.97 应交税费——应交地方教育附加1.98 答

  • 房地产土地增值税计税依据 问

    你好 计税依据就是转让房产过程实现的增值额 　　应纳税额＝增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数 答

  • 房产税的计税依据可以更改吗，还是已经确定，不可更改 问

    如果房屋没有拆除，计税依据不会更改的， 答

  • 印花税在营改增后计税依据是否为含税金额?? 问

    这个取决于签订的合同中记载的是含税金额还是不含税金额了。如果记载的是含税金额，那么就要按含税金额计算印花税。如果记载的是不含税的，那就按不含税金额计算了。 答

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