房屋租赁房产税如何计算

房屋租赁房产税如何计算

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)和《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)规定,房产出租的,以不含增值税的租金收入为房产税的计税依据,按照12%的税率计算缴纳房产税.免征增值税的,确定计税依据时,租金收入不扣减增值税额.

房产税分两种计算方法:

一、从价计征

按照房产余值征税的,称为从价计征.房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳.扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定.

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

二、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

个人出租住房按照租金收入的4%计算缴纳房产税.

房产税如何申报缴纳

1、纳税义务时间

纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税;除了将房产用于生产经营外,纳税人的其他应税行为,如新建房屋、出租出借等,都在应税行为发生的次月开始计算缴纳房产税.

2、纳税地点

房产税在房产所在地税务机关缴纳.若纳税人在多地有房产,则需要分别在房产所在地的税务机关纳税.

3、纳税申报

房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定.纳税人应在纳税申报后及时按照当地的规定进行缴纳,房产税缴纳时间在每年12月31日前,房产税过期不缴纳会产生滞纳金,逾期每天产生的滞纳金为未交额的万分之五.

房产税的纳税人应按规定及时办理纳税申报,并如实填写《房产税纳税申报表》.

今天关于房屋租赁房产税如何计算的解读就到这里啦,一般来说对于企业出租自己的闲置房产需要从租计征,按照所出租房产的租金收入乘以税率12%计算应纳的房产税.大家明白了吗?房产税并不复杂,更多房产税计征相关的知识请登录我们的网站了解.