房租发票的进项税如何抵扣?

房租发票的进项税如何抵扣?

答：一般情况可以抵扣，如果用于集体福利 个人消费 免税项目 简易计税项目等，不得抵扣;

一般纳税人取得的租赁费可以抵扣进项税。条件：一是取得增值税专用发票，二是租赁支出不是用于免征增值税项目、集体福利或者个人消费。

关于全面推开营业税改征增值税试点的通知(财税〔2016〕36号)

一、下列进项税额准予从销项税额中抵扣：

(一)从销售方取得的增值税专用发票(含税控机动车销售统一发票，下同)上注明的增值税额。

(二)从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。

(三)购进农产品，除取得增值税专用发票或者海关进口增值税专用缴款书外，按照农产品收购发票或者销售发票上注明的农产品买价和13%的扣除率计算的进项税额。计算公式为：

进项税额=买价×扣除率

买价，是指纳税人购进农产品在农产品收购发票或者销售发票上注明的价款和按照规定缴纳的烟叶税。

购进农产品，按照《农产品增值税进项税额核定扣除试点实施办法》抵扣进项税额的除外。

(四)从境外单位或者个人购进服务、无形资产或者不动产，自税务机关或者扣缴义务人取得的解缴税款的完税凭证上注明的增值税额。

【房租发票的进项税抵扣的相关问题】：

支付租金取得增值税发票可否抵扣进项税?

答：支付租金取得增值税专用发票时可以抵扣，但需要满足相应的条件;

税法规定的扣税凭证有：增值税专用发票，海关完税凭证，免税农产品的收购发票或销售发票，货物运输业统一发票(或者部分实施“营改增”地区的运输业增值税发票)。

另外，根据财税[2012]15号通知，自2011年12月1日起，增值税纳税人购买增值税税控系统专用设备支付的费用以及缴纳的技术维护费(以下称二项费用)可在增值税应纳税额中全额抵减。

因此，取得购入增值税税控系统增值税专用发票以及税控软件维护费的地税发票也可以抵扣。

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