公司将自己开发的房地产分配给高管作为福利，是否征收土地增值税？

当你打开书本想要学习时……【表情】【表情】【表情】

该企业当年应缴纳的房产税计算如下：


1. **自用房产（全年2000万元原值）**
房产税 = 2000万元 × (1 - 20%) × 1.2% = 19.2万元


2. **出租房产（1000万元原值，前3个月自用，后9个月出租）**
- **自用期间（1-3月）**
房产税 = 1000万元 × (1 - 20%) × 1.2% × (3/12) = 2.4万元
- **出租期间（4-12月）**
租金收入 = 5万元/月 × 9个月 = 45万元
房产税 = 45万元 × 12% = 5.4万元
- **合计出租部分房产税** = 2.4 + 5.4 = 7.8万元


3. **全年应纳房产税总额**
19.2万元（自用） + 7.8万元（出租） = **27万元**


**答案：27万元**

（1）仅适用于“北上广深”的政策：
①个人将购买2 年以上（含2 年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5 ％的征收率缴纳增值税；（选项B正确）


②个人将购买2 年以上（含2 年）的普通住房对外销售的，免征增值税。


（2）个人出租住房，应按照5 ％的征收率减按1. 5 ％计算应纳税额。（选项D正确）


【提示】


适用于北京市、上海市、广州市和深圳市“之外”的地区：


（1）个人将购买不足2 年的住房对外销售的，按照5 ％的征收率全额缴纳增值税；


（2）个人将购买2 年以上（含2 年）的住房对外销售的，免征增值税。

做错三题

今天下午有课，听直播效果好