契税退税流程 需要什么手续
契税退税流程:
按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收,退税受理如下:
1、受理、审核.征收机关确认报送资料齐全后,应当场受理退税申请,并审核纳税人填写的表格是否符合要求.
2、批准.经查实,对情况属实的,经办人形成退税意见,报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证.同时,转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续.不符合退税条件的,征收机关应及时做出明确答复和解释.
3、对退还部分税款的,纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审并开具完税证后,经办人再开具退税凭证,办理退税手续.
4、归档.经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税资料装订好,每半年交档案管理人员归档.
退契税需提供资料:
(1)商品房买卖合同原件;
(2)房屋所有权证复印件并校对原件;
(3)契证、契税缴款书和印花税完税凭证复印件并校对原件;
(4)纳税人身份证复印件并校对原件(未年满16周岁的纳税人提供户口簿复印并校对原件);
(5)《个人普通住房买卖税收补贴申领表》.
退房退契税条件:
第一种情况原则上给予办理退税,但也有例外
根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》(国税函〔2002〕622号)规定,交易双方已签订房屋买卖合同,由于各种原因终未能实现交易,如果购房者已按规定缴纳契税,在办理期房退房手续后,对其已经缴纳的税款应予以退还.
但其中有例外的情况,即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的,根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》(国税函〔1999〕613号)规定,当购房人从银行取得抵押凭证时,购房人与原产权人之间房屋产权转移关系已经完成,必须依法缴纳契税,此种情况退房就不再给予退税.
第二种情况原则上已纳契税不予退还,但也有例外
即经法定程序判定(如法院判决)该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的,已缴契税可以给予退税.
退房契税据了解,按照《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》规定,办理退房有关契税问题时,对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税.在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税.
以上就是关于契税退税流程以及需要的而材料的介绍了,仔细看看本文熟悉了退税手续和要准备个人房屋退税的材料,这些都弄明白了,也就方便了你办理个人房屋买卖的退税.大家还有疑问的话可以直接咨询会计学堂答疑老师.