租金使用的折现率怎么计算

租金使用的折现率怎么计算

(1)按支付间隔期的长短,可以分为年付、半年付、季付和月付等方式.

(2)按在期初和期末支付,可以分为先付租金和后付租金两种.

(3)按每次支付额,可以分为等额支付和不等额支付两种.

租金的计算大多采用等额年金法.等额年金法下,通常要根据利率和租赁手续费率确定一个租费率,作为折现率.

租赁折现率怎么用?

(1)如果是为了确定租赁的税务性质,计算最低租赁付款额现值,则折现率为税前有担保债务利率;

(2)如果是计算租赁期内税后现金流量现值,则折现率为税后有担保债务利率;如果不需要交税,则折现率为税前有担保债务利率;

(3)如果是计算期末资产余值的现值,则折现率为权益资本成本;

(4)如果是计算资产成本,则折现率为内含利息率.

(5)如果是财管中的经营租赁,计算损益平衡租金时使用项目资本成本作为折现率.

另外,权益资本成本如果没有特别说明,都是指的税后的.

若现金流量都是税后的,要用税后折现率.

如何确定折现率

折现率的确定通常应当以该资产的市场利率为依据.无法从市场获得的,可以使用替代利率估计折现率.

替代利率可以根据加权平均资金成本、增量借款利率或者其他相关市场借款利率作适当调整后确定.调整时,应当考虑与资产预计未来现金流量有关的特定风险以及其他有关货币风险和价格风险等.

估计资产未来现金流量现值时,通常应当使用单一的折现率;资产未来现金流量的现值对未来不同期间的风险差异或者利率的期限结构反应敏感的,应当使用不同的折现率.

租金使用的折现率怎么计算已经为你详细介绍了,了解之后我们可以更好的进行计算,才能知道自己需要缴纳多少钱的租金,会计学堂小编还为你扩展了如何确定折现率,看完上文你学会了吗,感谢您的阅读.如果你对于会计处理有其他的疑问,欢迎咨询会计学堂在线答疑老师!