房地产开发成本科目月底怎么结转

房地产开发成本科目月底怎么结转

问:房地产开发成本科目月底怎么结转?

答:1、如果你能分清是那个项目的就直接进入开发成本:借:开发成本一房屋开发一开发间接费用贷:应付职工薪酬

2、如果你公司有几个开发项目,此笔费用不能分清是哪个项目的,就将这个费用在几个成本中分摊:

计提时:

借:开发间接费用一工资

贷:应付职工薪酬

发放时:

借:应付职工薪酬

贷:现金

月末结转开发间接费用:

借:开发成本一房屋开发及相关科目一a项目

一b项目

一c项目

贷:开发间接费用

土地开发支出划分和归集的原则 房地产开发企业开发的土地,按其用途可将它分为如下两种:

一种是为了转让、出租而开发的商品性土地(也叫商品性建设场地);

另一种是为开发商品房、出租房等房屋而开发的自用土地.前者是企业的最终开发产品,其费用支出单独构成土地的开发成本;而后者则是企业的中间开发产品,其费用支出应计入商品房、出租房等有关房屋开发成本.现行会计制度中设置的"开发成本--土地开发成本"科目,它的核算的内容,与企业发生的土地开发支出并不完全对口,原则上仅限于企业开发各种商品性土地所发生的支出.企业为开发商品房、出租房等房屋而开发的土地,其费用可分清负担对象的,应直接计入有关房屋开发成本,在"开发成本--房屋开发成本"科目进行核算.如果企业开发的自用土地,分不清负担对象,应由两个或两个以上成本核算对象负担的,其费用可先通过"开发成本--土地开发成本"科目进行归集,待土地开发完成投入使用时,再按一定的标准(如房屋占地面积或房屋建筑面积等)将其分配计入有关房屋开发成本.如果企业开发商品房、出租房使用的土地属于企业开发商品性土地的一部分,则应将整块土地作为一个成本核算对象,在"开发成本--土地开发成本" 账户中归集其发生的全部开发支出,计算其总成本和单位成本,并于土地开发完成时,将成本结转到"开发产品"账户.待使用土地时,再将使用土地所应负担的开发成本,从"开发产品"账户转入"开发成本--房屋开发成本"涨户,计入商品房、出租房等房屋的开发成本.

问:房地产企业的开发成本与收入的结转是在什么时候进行?会计分录怎么做?

答:房地产开发企业开发项目竣工验收、办妥移交手续前,不论是否签订正式购销合同,所收到的均为预售房地产款,一律不确认收入,其款项暂记入"预收帐款"科目

收到房款时帐务处理:

借:银行存款

贷:预收帐款-按房号及客户名称进行明细核算2、开发项目完工经验收合格、竣工决算后,房地产开发企业按照购销合同规定将合格的房地产产品移交给购买方,办妥移交手续后可以确认销售收入的实现.

借:预收帐款、应收帐款等科目

贷:营业收入

同时结转经营成本

借:经营成本

营业税金及附加

贷:开发产品-相关明细科目

应交税费-应交营业税、应交土地增值税等

关于房地产开发成本科目月底怎么结转的内容就先风向到这,相信通过以上的案例与分析,对于如何结转非常清晰了,如果还有问题可参考《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》.