预提租入固定资产租金需要缴税吗

预提租入固定资产租金需要缴税吗

根据《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》(国家税务总局公告2016年16号)第八条规定,个人出租住房,应按照以下公式计算应纳税款:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%.

《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》(国家税务总局公告2016年第23号)第六条明确规定,个人采取预收款形式出租不动产,取得的预收租金收入,可在预收款对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入不超过3万元的,可享受小微企业免征增值税优惠政策.为了扩大个人出租不动产享受税惠的适用范围,《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》(国家税务总局公告2016年第53号)规定,自2016年9月1日起,个人采取一次性收取租金的形式出租不动产,取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入不超过3万元的,在2017年12月31日前都可享受小微企业免征增值税优惠政策.也就是说,在2017年12月31日以前,个人将个人房产出租后获得租金收入,无论是预收款,还是现时收款,只要一次性收取后分摊后的月租金收入超过3万元,则依照16号公告规定按以下公式缴纳增值税:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%;当分摊后月租金收入不足3万元时,则依照53号公告规定予以免征增值税.

个人出租房屋缴纳增值税的,还需缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加.

预提房租做什么科目?

答:预提时

借:管理费用/制造费用/销售费用--房租费

贷:其他应付款--房租费

因新会计准则取消了预提费用科目,故预提费用时计入其他应付款科目.

发票到,实际支付时

借:管理费用/制造费用/销售费用--房租费 (按发票金额入账 )

贷:银行存款

并冲回预提的费用

借:管理费用/制造费用/销售费用--房租费 (红字)(按预提金额入账 )

贷:其他应付款--房租费 (红字)(按预提金额入账 )

预提租入固定资产租金需要缴税吗?上述文章中会计学堂的老师已经做出了详细的解答.在会计上,预提房租的收入是计入其他应付款的科目中进行核算的,分录过程上文中也已经进行了示范.感谢您的阅读.