土地增值税要减掉预缴的增值税吗

土地增值税要减掉预缴的增值税吗?

答:《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》(国家税务总局公告2016年第70号)第一条规定,营改增后,纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税.适用增值税一般计税方法的纳税人,其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额;适用简易计税方法的纳税人,其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额.

为方便纳税人,简化土地增值税预征税款计算,房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的,可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据:土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款

因此,预缴土地增值税时企业预缴的增值税可以从预收款中扣除.

土地增值税计算方法是什么?

计算公式为:土地增值额=转让房地产的总收入-扣除项目金额.扣除项目有:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;与转让房地产有关的税金等.

土地增值税实行四级超额累进税率,即:

(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分, 税率为30%;

(2)增值额超过扣除项目金50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;

(3)增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;

(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%.

房地产土地增值税扣除项目有哪些

1、纳税人财务制度齐全,可以确切的核算收入和成本费用,根据《条例》和《细则》的相关规定,确定扣除项目金额:

(1)获得土地使用权需要支付金额.包含了纳税人获得土地使用权需要支付的土地款项和国家规定缴纳的相关费用.

(2)土地开发、新建房子、配套设施成本.包含了土地征用、拆迁补偿、工程费、建筑安装费、基础建设费、公共设施费等,这些成本根据实际金额扣除.

(3)土地开发、新建房子、配套设施费用,财务费用中的利息支出,可以根据房地产转让分摊,提供金融中心证明,赞同扣除,但是不能超出商业银行的贷款利率金额.其它房地产费用根据土地使用权支付金额以及开发成本之和的百分之五扣除.

(4)房地产转让税金.转让房产缴纳营业税、建设税、印花税.房地产转让缴纳教育费附加,可以跟税金一起扣除.

(5)加计扣除.房地产开发纳税人,可以根据获得土地使用权支付金额,以及房地产成本之和加百分之二十扣除.

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